另外，区域商业中心和社区商业中心的界限逐渐模糊，特色商业正成为新的经营热点。比如商业地产和工业地产结合的创业园区正在兴起，这些商铺已成为休闲商业以及服务创意产业的聚集地。

上证房产指数办公室认为，随着上海多条轨道交通的建设和落成，以轨道交通为中心辐射的商业地产很有可能成长为独立的站点商业区域，或成为小范围区域内居住、办公的配套型商业，或在重要站点人流量带动下成长为重要的区域副中心。