“一铺养三代”，社区已经成为人们住宅、股票、基金证券外的一种新的投资方式。据网上房地产8月份统计，在新盘销售排行中，半数以上为商业地产。

截至今年8月，上海商铺供应量已达3240万平方米，按1800万的常住人口来计算，人均商铺拥有量达到1.8平方米，超过了一般发达国家人均1.2平方米的水平。国内著名商业研究专家姜新国表示，尽管社区商业在迅速成长，投资者还得掌握城市商业的“脉理”，谨慎入市。

社区商铺租金上扬

据上海荒岛房产工作室发布的调查报告显示，去年上海社区商铺的增量约在410万－440万平方米之间，是2004年近215万平方米供应量的一倍左右，较2003年更是翻了两番。

“上海市目前已形成114个大型居住区。”荒岛工作室冯伟说，上海新建居住区的社区商铺面积迅速增长，待开发的社区商业营业面积预计将达250万平方米。

“2006年1季度上海商业收益提升10-15%，很大一部分归功于社区商业。”上海世联地产研究二部总监沈健认为，社区商业作为居住区的重要商业支撑，今后的发展潜力巨大。

姜新国早在上海商业地产萌芽期便撰文“一铺养三代”，预言商业地产的繁荣。1999年中小企业改制，中央六部委发的通知，“谁投资，谁得益”，商业地产萌芽。姜新国说：“从2002年市场上是‘一铺难求’。”温州、浙江等地投资者的大胆介入，导致商业地产火爆，而泡沫也伴随产生。

2003年下半年商铺出现滞销迹象，市场开始盘整。“2006年住宅市场的全面调整，让商铺热再度升温。”姜新国说。

最新的统计数据显示，上海中心城区社区商铺的租赁价格最高达到25.8元/平方米/月，以田林、徐汇地区为主。中心城区平均租金7.5元/平方米/月。

“社区商铺价格是住宅的1-1.5倍，其租金回报应该6-8％左右。”上海策源商办事业部商业营运总监沈朝晖说，社区商铺的大前景被看好。

在租金被看好的同时，社区商铺的销售也一直比较火爆。四川北路、曹安路等地段的社区商铺一开盘就热销。“主要原因是这些商铺价格低廉，面积较小，投资门槛低。”上海荒岛房产工作室闵益飞指出。

“国家的调控政策使人们看淡住宅市场，商业地产价值恢复。”姜新国说，“社区商铺好，但没有外面公认的好。”记者了解到，投资者进场尚存诸多不可预见性风险。投资社区商铺风险不低

“好的商铺只租不卖。”策源沈朝晖说，社区商铺最大的问题在于经营，很多商铺出现经营不下去的情况。