房地产一周三次遭"点名" 调整之后机会几何?
www.110.com 2010-07-06 16:35
调控政策抑制投机需求挤压泡沫
崔娟指出,国家出台这些调控政策的目的很明确,就是抑制投资投机性购房,保障房地产市场规范、稳定发展。在08年下半年多次降息以及国家出台一系列优惠政策的刺激下,今年以来房地产市场经历了从冰点走向沸点的过程。大家对房地产作为商品房这种特殊商品的投资属性认识深刻,一线城市商品房销售价格已超过前期高点,而股市只恢复到了前期高点的一半。因此今年下半年以来房地产投资性需求释放速度快速增长,泡沫化趋势日益明显,这也是引发国家出台调控政策的主要原因。
楼市长期向好趋势并未改变
对于房地产市场的走势,崔娟认为短期内可能会受政策影响上涨空间有限,中长期来看,在宏观经济稳定增长以及城镇化进程加快的大环境下,房地产市场长期向好的趋势没有改变。特别是经过前期的热销,一线城市商品房去库存化进程大大加快。虽然目前房地产开发投资进程明显加快,但在明年下半年才会形成有效供给,目前供求矛盾依然突出。
地产板块业绩增长有一定保障
虽然近期房地产板块由于受到政策面调整的影响连续下挫,崔娟认为,影响房地产板块的几个关键因素并没有根本改变。首先国家并没有改变对房地产市场的根本定调,其次地产板块业绩增长预期没有改变。今年前三季度,房地产板块实现预收帐款1887亿元,同比增长63.3%,占08年营业收入比重为90.7%,为未来两年业绩释放提供一定保障。另外历史数据表明,通胀率和房地产投资以及房地产价格指数呈现明显正相关性,在温和通胀的环境下房地产价格将相对坚挺。
后市龙头个股仍有机会
在板块震荡调整中,崔娟建议可关注业绩增长明确且市盈率较低的一线地产蓝筹,这类股票具有明显的估值优势。
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