国务院14日常务会议研究出台了遏制部分城市房价过快上涨势头等四项措施，从基调来看，基本上与中央经济工作会议一致，只是强调保持政策的连续性和稳定性，在此基础上作了一些微调。我们认为，目前国家的房地产政策在处于相对平衡中进行选择，一方面，由于担心在通胀开始由负转正，使房地产的资产价格出现大幅上涨，形成资产泡沫;另一方面，在保增长、扩内需的大前提下，又不能过度抑制房地产市场的投资和实施政策性打压房价。所以，在前期二手房征税回归五年后，希望能稳定市场预期，遏制部分城市房价上涨过快的情况。

　　从近几年国家对房地产政策的调整情况来看，这一次是中央第一次释放出较为明确的部分城市房价上涨过快的政策信号，因此市场预期未来对房地产的政策将偏向谨慎和控制，会在较短时间内对投资者心理和房地产板块有负面影响，造成房地产股的下跌。但如果从中长期和综合情况来判断，房地产行业和板块中期所受负面影响相对有限，1、目前的房价仍需以稳定为主，相对较难出现暴涨暴跌的情况;2、大部分主流地产上市公司这两年预计都能保持大幅的业绩高增;3、即便房价短期有些小调，但通胀预期和资金流动性相对充裕，再加上大部分行业龙头低成本拿地，其项目毛利率对前两年都