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无法调控的房地产行业存在隐患
www.110.com 2010-07-06 16:35

  “本来借着这次金融危机,逼着一部分房地产商调整结构,转型发展。但是做不到。”。在11月29日的江西财大首届校友金融论坛上,华融资产管理公司总裁赖小民表示,07年本来是房地产最好的调整结构的时期。“一个国家长期投资拉动,特别是靠房地产支撑,是不可持续的,会产生资产泡沫”。政府本来想借着金融危机这个最好的时机,自然把一部分房地产商淘汰掉,让他转型,“理论学家都讲结构调整,做不到,存在这个,你要承认它现阶段是合理的,当然他不可能持续”。

  “很多财政都是靠卖地,很多地区,市长、县长是靠土地维持财政的收支,靠房地产支撑税收。如果这个状况,你把房地产打压下去,财政税收受到影响,上下游产业链受到影响,更重要我们银行、金融资产也会造成不良反弹”。赖小民表示,第一,房地产成为各地地方财政的主要税收大户,有的在30%、有的在40%,房地产一卡下来,财政税收上不去,政府吃饭就成问题。第二,房地产相关的上下游产业链达到90-100个,包括家具、钢铁、水泥。如果把房地产打压下去,相关上百个上下游产业受到影响。第三,房地产在39万亿银行贷款当中占1/3余额。

  对于当前的货币政策,赖小民表示,赖小民认为,宽松的救市政策,导致各种资产价格上涨的同时,也可能产生新的金融风险,引发规模更大的金融衰退。货币有一个滞后期,短则半年,长则一到两年。大量贷款对未来经济有拉动作用,但是有一部分资金肯定会产生不良贷款反弹,对我们未来经济的压力会产生一些影响。“现在有一个观点说,房地产为什么增长这么猛,就是有一部分是贷款支撑,而且房价天价”。赖小民表示,他最近跑了18个省,八个多月时间,都是房价大幅增加,地王到处涌现,现在千多万一亩地都不算什么情况了。 赖小民表示,很多房地产商好了伤疤忘了痛,把房价拼命往上助推,老百姓可望不可及,听说很多地方房地产价格卖到3、4万,跟北京金融街价格差不多,“这个跟老百姓收入、地方发展,是不是理性的,是不是有泡沫的,同志们可以思考”。

  赖小民表示,目前在一些重要领域,出现所谓国进民退,“很多地方都提出来我要成立金融控股集团,不管是中央财政还是地方财政,大家都说我要抓资源,股权结构的多元化面临新的形势的挑战和思考,这些都会带来一些挤出效应。 ”。赖小民表示,长期靠政府拉动投资不可持续,目前政府发挥主动性, 强调一定要防止金融资产泡沫对产业经济、实体经济带来的影响,“这个处置起来会给我们带来很多后遗症,这一点要引起相关部门、宏观部门的关注”。

  赖小民表示,在这些过程当中,产能过剩、结构调整这个需求矛盾将是长期存在的。他强调中小企业在结构调整中存在重大作用,“中小企业已经有4300多万家占99%,对GDP增长贡献率超过60%,对税收贡献率超过50%,创造了80%左右的城镇就业岗位,吸纳50%以上国有企业下岗职工。75%以上新增就业、70%以上农村转移就业都在中小企业吸纳。66%专利发明来自中小企业,74%技术创新和82%新产品开发也是来自中小企业”。

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