买房前一定要查明房屋权属，最怕的就是买到查封房或陷入产权不清的纠纷之中。否则，这种噩梦可能持续数年。如本文中的主人公孔先生，两度遭遇查封房。目前，他在律师的帮助下诉诸法律。

    贴士

    购房前，应该审查房屋的权属。律师建议可按如下的步骤审查。

    第一步：查询有没有之前被开发商出售。

    可以到房屋所在地建委房屋权属档案科查询有无该房的商品房买卖合同备案。

    第二步：查询该房屋有无被抵押或查封等情况。这也需要到档案科调查。

    第三步：到实地考察房屋的状况，如是否有人居住，是否存在问题，是否有其他不良情况存在等。

    「起因」

    买102房得2012，102是查封房

    镜头一：住了两年方知房屋早被查封

    2002年，孔先生看中了北京市海淀区某小区的一套房，于5月19日和开发商签订了商品房买卖合同，购买了该小区11号楼2单元的102号房屋。由于是现房，当日，开发商就交付了房产。合同上约定的102号房是一套位于一楼的房屋，当时的门牌号及开发商交付的也是一楼的102号房屋。而实际上，该房屋的正式门牌号是2012号，孔先生并不知情，一直被蒙在鼓里。

    在新房子里安稳地住了两年后，2004年10月，孔先生到海淀区建委交易大厅办理102号房屋的产权。工作人员查询后告诉他，102号房屋已经被法院查封了，不能办理产权。

    律师指点：调查查封的实际情况

    购房人遇到此类情况时，需要调查房屋被查封的实际情况。

    买卖前房屋已被查封的，购房买卖合同就是无效的。根据《合同法》的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购房人如果遇到这种情况，可以通过调房、购买被拍卖的房屋或者要求出售人赔偿来解决。

    如果房屋是在买卖后被查封的，购房人就需要查询：该房屋是否办理了合同登记备案手续，或者商品房预售登记，或者开发商是否办理了房屋权属初始登记。如果已经办理，那么，法院的查封就是违法的，购房人可以持相关证明向法院申请查封异议，请求法院予以解封。