「波折」

    变更合同房号，再遇查封房

    镜头二：交涉1年多，变更合同房号

    孔先生调查后得知，该房屋是在他购买以后才被法院查封的。于是，经过和开发商及法院的多次交涉后，该房屋被解封了。可是，当他再次去办理产权证时，却得知自己原来一直居住的是2012号房屋，102号房另有其屋，且使用权已经被开发商出售了，有他人居住。

    孔先生再找到开发商，想让开发商更改合同上的房屋号，重新去办理2012号房屋的产权证。交涉了1年多，今年2月，开发商同意将商品房买卖合同中买受人所购房屋的102号变更成2012号。但是，就在他满怀希望第三次去办理房产证时，又被泼了一盆冷水：房屋权属交易部门告诉他，因为开发商拖欠银行借款，2012号房屋早在2004年12月6日已被丰台区人民法院查封。

    律师指点：变更合同房号前应查明房屋权属

    法院查封房屋后，有的卖房人仍然会将其违法出售。购房者买到这种房屋后，房管局不能为其办理产权过户手续。

    而买房人已将房款交付给卖房人，追回房款就很困难了。

    所以，在购房前，务必要查明房屋的权属。

    本案中，孔先生虽然是变更了合同房号，但也需要事先查清楚该房屋的权属情况。遗憾的是，孔先生并没有去查询，从而又陷入了另一套查封房的困境。

    和开发商沟通时保存证据发现2012号房屋被查封后，孔先生应当先调查是什么原因被查封，这可以去查封该房屋的法院向执行法官了解真实情况，同时，和开发商沟通如何妥善解封。

    在沟通中，一要注意对事实进行客观调查，包括到房屋权属部门调查权属、到法院查清查封的事实；二要在交涉过程中保存证据，防止日后出现纠纷时无据。在交涉中，每取得一步进展，最好都签订书面备忘录，由开发商签字盖章。协商后，和开发商签订协议前，一定要仔细查阅协议的内容，必要时请律师帮助审查。因为一般协议都是由开发商起草，如果开发商在协议中隐藏了不平等或不公平的条款，普通购房者是很难发现的。

「结果」

    4年纠纷未决，向法院提起诉讼

    镜头三：开发商负债累累，买家要求赔偿难

    孔先生在这套房产上已经耗费了4年多时间，现在还是陷入了产权不清的纠纷。如今，开发商负债累累，还上了法院公布的拒执名单，孔先生要求其两倍的金钱赔偿看来是难上加难。