摘要: 新政出台至今已快过“百日”,无论是全国还是省城的住宅成交量都在一定程度上受到影响,自住型、投资型均对住宅产品进入一个观望期;因贷款不受几套房和户口所在地的限制,比例和贷款利率不受新政影响,一部分投资客把目光转向商业地产。
业内人士认为,在住宅市场遭到调控,大量资金急需寻找新的投资渠道时,正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一。然而,如果所有商业地产项目均能享受到“入夏”的热度,利好就不是真正意义上的利好了,在商业地产看似进入“吸金”时代之时,无论是还是投资者均需“冷思考”。
“品牌”无论何时都是“王牌”
无论是住宅还是商业地产,开发商的品牌实力都是购房者非常关注的,全国的一线品牌开发商,几乎都有一套成熟的商业地产运作方式,他们在开发建设项目时,会对项目作全面调查与分析,然后才确定项目的定位,包括后期的运作等。
近几年众多国内一流的开发商不断在济“攻城略地”,无疑把省城商业地产带入“大牌时代”。在一线城市运作成熟成功的模式根据济南的具体情况适当“复制”经营,出现一种全国“连锁”的开发运营模式。而本土品牌则充分发挥根植本土的优势,借鉴吸收国内先进开发运营模式,令产品更加适应济南的城市化发展。
在市场不尽如人意之时,品牌是一把利剑,而在利好不断出现,市场进入加速度发展时期,品牌仍然是竞争中的利器,为项目发展保驾护航。无论从抗跌性还是消费者的信心指数,品牌的优势都是不可磨灭的。不少业内专家表示,与住宅相比,商业地产的风险其实比较高,如果开发商盲目进驻商业领域,不注重自身品牌修为,也会在大好形势之下“意外”失足。
“前瞻后顾”才能持久
随着城市发展节奏的加快,商业的发展也已经有了多次的升级,如果开发商在项目运作之初不能清晰定位,等到项目建好,才开始当做商业地产来销售,那是行不通的。成熟的商业地产开发商更加注重项目的前瞻规划和后续运作。
“订单式生产模式”是对前瞻性的很好注解。“订单式”开发模式是将定位、招商前置,开发商在对土地进行开发之前,就知道谁来租用,为谁而建,建成的产品必然符合商家的需求,方便其使用。产品不会有空置期,开发商与商家之间的衔接较为融洽。“订单” 开发模式会为开发商带来三个方面的好处:项目号召力的提升、项目商业价值的提升、投资开发风险的减小。
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