该市豪宅供需冷淡价量齐跌,投资客纷纷转向
信息时报讯(记者 罗莎琳) 深圳一套新政之前的挂牌价为1800万元,最近业主资金紧张打算卖掉,然而市场转冷,原来的挂牌价无法成交,业主连续调低挂牌价,最后挂到1200万元。透露,业主的实际心理价位已经到了1000万元。据了解,这套直降800万元的别墅是深圳后海湾卓越维港的叠加别墅,可以看到海景,面积约240平方米,是刚不久的毛坯房。据悉,受到新政持续影响,深圳豪宅市场的投资客迅速撤离转向商铺,令楼价一度下跌。
深圳豪宅成交跌七成
记者了解到,新政后,从成交上来看,深圳豪宅市场成交量从5月份即快速萎缩。市场无论是别墅还是平面豪宅,成交量环比均有超过70%的下跌。
二手豪宅市场成交量也呈快速回落的态势,5月份环比下跌84%。而需求层面的不振,也直接影响了新增供应量的入市,深圳豪宅市场在五六月未有新盘上市。目前,深圳豪宅市场主要是以消化存量为主,且以尾盘居多。
此外,豪宅供需两方的冷清,与2009年及2010年新政前市场的火热形成鲜明对比。当前的市场,客户对后市看空,持币待购的观望情形加重,需求受到明显抑制;而鉴于销售低迷,推盘意愿也不强,供应暂时停滞。
投资豪客转向商铺
据悉,住宅投资客转向商铺的动向十分明显,开发商也积极跟进推铺。日前,中原地产市场部报告显示,6月份,深圳市商铺成交4.31万平方米,环比5月大幅上升221.25%,创下2007年1月份以来最高。
从5月开始,市场的热点就转移到了商铺,5月份商铺成交九成为社区商铺,而6月份,这样的势头依然在持续。中原地产统计官方数据显示,整个6月份,共有8个新的商铺开始销售,比5月增加4个,是近年来开盘量最大的月份,也是导致成交量飙升的最主要因素。
中原地产项目总经理黄韬表示,从目前情况看,一线城市成交量已经有下滑迹象,而二三线城市反应相对滞后。随着调控政策再次出击以及新政效果的不断显现,住宅市场调整大势似乎难以改变。
与此同时,商业地产却迎来了新的发展契机。由于政策波动不大、投资门槛未提高,投资客开始把目光转向了商业地产,甚至不少开发商也有转战商业地产开发的迹象。
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