荆楚网消息 (楚天都市报) (见习记者刘昊)房产新政调控冷却了住宅市场,却一定程度激活了商业地产投资热。六月以来江城多个商业地产项目都出现开盘售罄现象。然而高增值率高回报率,并非出现在每一个项目。如何选择商铺?业者建议算清回报率。
投资商铺怎么赚钱
目前武汉商铺年回报率一般在5%至8%之间,而近几年随着商业地产逐渐受热捧,商铺增值幅度也非常快。
陈女士2005年在武昌民院路一楼盘购买了临街商铺,当时每平方米接近3000元,而现在该地段二手商铺均价已达8000元以上。“铺子一直租给一个烟酒店,每月租金4000多元。”
不过并非所有商铺都能靠出租赚钱。胡女士在武昌一楼盘底商有一套30平方米商铺,每月租金1500元,月供却有2300元。“最近准备转出去。”
商铺虽多,好铺难寻
“虽然现在的商业地产项目基本上都是开盘售罄。但赚钱的好铺确实难找。”亿房研究员王磊表示,现在的商业地产,尤其是大品牌项目,大多只租不售。像光谷步行街、汉口北批发城等大体量项目,都保持较高的商铺自有比率。“少售多租能保持商业地产项目整体的档次,便于规划管理,整体宣传也容易操作。”思锐代理营销负责人汪喜清表示,都卖出去了,有可能这边卖服装隔壁卖餐饮,效果不好。
赚钱的旺铺越来越少,小型商业地产和楼盘配套商铺好买,回报率又不一定高。吴女士2007年买入了解放大道沿线一18平方米商铺,单价25000元。“许诺年回报率8%,实际只有3%。”张先生也于去年底购得京汉大道沿线一商铺,因招商不理想,今年开发商已将估算回报率由7%调至4%。
好买的不赚钱,赚钱的不好买,这几乎成了商铺投资者共同的烦恼。
大多租金回报率不足6%
商铺投资租金回报率是:(月租金×12个月)÷商铺总价。业界普遍认为租金年回报率达到6%就值得投资。“商铺的银行基准利率在6%左右。如果回报率达到6%,可以满足贷款者的月供。”有业者指出,目前武汉商铺大部分租金回报率达不到6%。
“以前开发商推商铺,承诺年回报率都在8%-10%左右。现在已经很少有开发商敢承诺这么搞了。”投资商铺多年的李先生告诉记者,目前商铺投资最大的利好就是市场较火。“很多商业地产项目从开盘到,均价翻一倍的都有。”王磊则认为,正是市场火热,使得商铺投资看似稳赚,尤其是由住宅转向商铺的热钱,仍将在较长时期内刺激商铺增值。不过这并不代表商铺可以随便买,算清回报率才能巩固收益。 (本文来源:荆楚网-楚天都市报 )
相关文章
- ·市场回暖难抵存量大 CBD写字楼投资回报率最低
- ·深圳千万豪宅800万无人问津 投资客转向商铺_商业
- ·市场回暖难抵存量大 CBD写字楼投资回报率最低
- ·深圳千万豪宅800万无人问津 投资客转向商铺_商业
- ·酒店公寓前景更乐观 投资回报率快
- ·楼市投资转向商业地产 助推商用物业价格上涨
- ·养老投资宜选商业养老保险
- ·社保基金长远投资回报要高于同期通胀率
- ·楼市投资转向商业地产 助推商用物业价格上涨
- ·构造商业银行法律风险控制系统的建议
- ·《保险资金投资商业银行股权的有关通知》(下称
- ·投资转向 商铺受热捧_市场动态
- ·新政百日楼市蜕变商业地产成投资新宠_市场动态
- ·楼市投资转向商业地产 助推商用物业价格上涨
- ·黄怒波:旅游地产是文化投资_特色商业/旅游商业
- ·关于取消合伙企业投资者变更个人所得税汇算清
- ·外商投资商业企业审批指引
- ·已设立的外商投资商业企业申请开设店铺报送下
- ·申请设立外商投资商业企业,应当报送下列文件
- ·外商投资商业企业的设立与开设店铺的办理程序