深圳退房纠纷频频出现 颜宇丹律师：贷不到款成退房主因
    摘自《南国都市报》
    随着政府近期出台的新政，深圳退房现象猛烈增加。房地产方面的律师透露，每天均要接到十余起退房手续咨询以及办理电话，随着退房现象的增加，引起的纠纷也随之增加。
    贷不到款成退房主因
    广东圣方律师事务所律师颜宇丹介绍，新政规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。这个政策阻止了部分刚性需求者购房，引起他们不得已退房。
    总结起来有如下几类情况：没有正式工作，两口子做点小生意，没有正式单位;刚转业的军人，用转业费购买二手房;刚来这座城市工作的毕业生，80后家里出钱付首期;海归，准备在这个城市长足发展，这些人都因种种原因没有一年社保和纳税记录，都贷不到款。
    买二套房的业主也有部分人退房，颜宇丹介绍，之前二套房能贷到6成款，政策出台后现在只可贷到5成，他们买的金额较高的房子少贷一成就是几十万，超过自己的预计和能力，导致这部分人退房的几率较大。
    除了贷不到款而退房的现象外，因预计房价下跌而退房的人也占了很大比例。“我这两天遇到几个，有的就让它增加首付，房价也不是很高46.5万，增加3、4万都不愿意，就是对房价预期下跌。”颜宇丹说。
    建议统一违约金
    退房除了问题外，还涉及二手房买卖违约金的问题，在中，一般约定20%的违约金。
    据最高人民法院规定，违约金规定不能超过实际损失的30%，但各个法院做法不统一，张茂荣等律师呼吁，希望深圳市统一违约金。
    另外，目前还存在许多为了成交口头承诺可以贷款及享受优惠利率的情况，导致购房者被中介误导。为此，律师们提示，不要相信中介的口头承诺，关键要看是否写在合同里，并且业主也必须签字，合同才有相关性。（新财）