购物中心下半年迎开业潮  多个国际品牌首进广州

　　将近92.8万平方米优质零售物业新增供应，面临下调压力

　　信息时报记者 李东元

　　受外围经济持续好转及本季度内清明、端午两个小长假促销等多重因素推动，据广州高力国际统计，1～5月，广州全市社会消费品零售总额达60339亿元，同比增长18.2%。

　　广州高力国际零售物业代理及咨询部董事林明瀚在接受记者采访时表示，受零售业消费市场带动，广州物业在上半年的成交较为活跃，首层大型购物中心平均租金有所上升。但今年广州新增的近92.8万平方米优质零售物业将集中在下半年开业，届时，广州购物中心将面临着空置率上升、租金下调的压力。

　　多个国际品牌首进广州

　　由于多个新建购物中心承诺在亚运前开业，2010年，各项目纷纷进入招商的火热期，吸引了多个国际品牌首次进入广州。如香港高级服饰品牌I.T。已签约进驻天河城和太古汇；即将开业的万菱汇、太古汇、万达广场等多个购物中心也吸引了不少国际品牌入驻，H&M、ZARA、UNIQLO、MARKS&SPENCER、LV、Dior、MaxMara等多个国际品牌更是首次进入广州市场。林明瀚表示，新进的国际品牌一定会对广州零售业造成影响，而且作为一个有力的拉动点，改变以及提升本地消费者的消费习惯，但这需要一定的时间。

　　为了迎接亚运会带来的巨大消费市场，多个大型购物中心已重整业态，如柏西商都、东方宝泰广场等进行调整，以提高其品牌档次，吸纳国际知名品牌。

　　购物中心空置率下降

　　虽然今年有多个大型购物中心即将开业，但主要集中在下半年。因此第二季度没有新增供应，加上消费能力和消费信心的持续上扬，季内全市大型购物中心的空置率下降至12.6%。

　　同时，在消费市场火爆的带动下，第二季度广州优质购物中心的首层平均租金上升至668元/平方米/月，比第一季度上升8.6%左右。其中更以天河区最高，达980元/平方米/月，较上季度上升8.4%。

　　展望下半年，林明瀚预期，随着亚运前包括万菱汇、太古汇、万达广场等多个大型优质购物中心的即将开业，下半年广州将有近92.8万平方米的优质零售物业新增供应。林明瀚表示，预期零售商业空置率将有一定的上升。同时，中心区大型购物中心首层租金将继续保持平稳增长趋势，但其它区域的购物中心租金有下调压力，从而带动全市平均租金下调。

　　业界声音

　　高力国际董事林明瀚：广州商圈形成多商业中心格局

　　信息时报：广州即将迎来亚运盛会，这将给广州商业市场带来什么影响？

　　林明瀚：从北京奥运会和上海世博会的经验看，我们并不预期亚运会能给广州零售业带来很多的机会。可以说，除了、旅游、餐饮和一些小型零售外，对其他商业并没有太大的帮助。但是借助亚运会契机，广州的商业将进一步尝试向国际化发展，构建高端商业平台，以取得质的突破。

　　信息时报：近半年来，太古汇、万凌汇、时尚天河商业广场的招商，给老牌的天河商圈带来了新的朝气。友谊商店进驻西塔、兰桂坊集团在珠江新城地下空间招标突围而出、多个新建商业项目的开发，令珠江新城更加让人期待，而万达广场、5号停机坪的强势出击则促使白云新城商圈迅速崛起，这将对广州的商业格局带来什么影响？

　　林明瀚：目前在白云区，比较知名的项目就是5号停机坪和万达广场，而天河区则有太古汇、天河又一城、正佳广场、天河城，已涵盖了从最低端到最高端的消费。未来的发展，白云区应以满足本地居民日常消费为主，对消费者而言，天河区仍然是一个更具有吸引力的消费区域。

　　随着太古天河项目和友谊珠江新城项目等的推出，传统的高端商业区环市东商圈将面临巨大的竞争压力。不难预测，随着广州众多新CBD发展、地铁的规划建设，以及多个新建商业项目的落成，广州商圈将形成多商业中心格局。这个变化目前刚刚开始，需要多年时间才能达到动态平衡。

　　信息时报：对下半年广州商业市场走势，你有何看法？

　　林明瀚：由于近一年来整体经济普遍回暖，今年下半年，广州零售业市场将显著受惠。随着下半年多个地铁线的开通，广州的交通网络进一步完善，将吸引更多周边城市居民前来购物。但是，今年广州的商业面积供应将达92.8万平方米，届时预期空置率将有所上升，租金有下调压力。

　　信息时报记者 李东元