摘要:根据中国信托业协会最新出炉的数据显示，在2010年第二季度的27775.4信托资金运作中，3153.63亿元的资金投向了房地产，占比达到11.35%。

　　根据记者统计现有的房地产相关信托项目中，发现其中存在逾期年收益率偏高，投向高风险拆迁项目等问题。这场投入了接近3000亿的房地产游戏中，投资者们能否全身而退?

　　高收益率如何保证?

　　房地产项目目前的预计年收益率普遍在8%左右，根据记者统计最新的数据显示，在6月份发行的投向房地产领域的50个集合信托产品中，信托资金集资额达到175亿元，平均规模为 3.5亿元，平均运行年限为 2.01年，而平均预期最高年收益率为8.93%。

　　然而，其中仍有高年收益率的风险爱好者，杭州工商信托就是代表之一。在目前整体房地产市场前景并不明朗的情况下，这些产品的收益如何得到保证?

　　根据记者统计杭州工商信托在2007年后成立的20个房地产投向相关项目中，预计最高年收益率基本在10%左右，其中，于2008年7月成立的飞鹰一号房地产投资信托，预计最高年收益率为20%，而2008年10月24日成立的“苏州新湖置业信贷资产受让项目”预计最高年收益率为14.75%，而爱丽山庄贷款项目信托则达到了15%。

　　而即将在今年10月29日到期的阳光100集团无锡项目结构化股权投资信托，其预计最高年收益率为25%。

　　根据该产品协议显示，信托资金用于与阳光100置业集团合作，共同收购无锡苏源置业有限公司股权，以及对该公司发放股东借款，用于阳光100集团无锡项目的开发建设。

　　而目前，阳光100在无锡的项目有阳光100国际新城，总占地达163.1公顷，总建筑面积为235万平米，位于无锡市的惠山区。而根据阳光100无锡国际新城于8月1日开盘的最新一期销售数据显示，其均价在7500元左右。

　　根据无锡7月份的商品房成交统计显示，阳光100无锡国际新城所在区域——惠山区的商品房住宅7月均价约为6477元/平方米，阳光100的项目属于其中偏高的价位，而在地产新政实施百日之际，无锡城的房价已经开始出现松动，与阳光国际定位类似的万达广场、无锡奥林匹克花园等楼盘价格已有所松动。而惠山区是无锡七个区域在7月中房价变化幅度最小的一个，可见该区域楼价上涨空间并不明显。

　　而根据最新的备案商品房存量信息显示，在目前无锡的商品房 “存货”中，单价4000到5000元的房源与单价5000到6000元的房源都不算多，分别为2827套和2362套;相比之下，单价6000到7000元的房源与单价7000到8000元的房源(这两个价格段被称为中高价位)较多，分别为3214套和3159套。而阳光100无锡项目正是处于该储量较为丰富的价位，其市场供应较为充足，未来价格与销售上涨空间仍有待观望。