（１９９２年２月１４日）

 

　　现将《城镇住宅合作社管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
　　组织住宅合作社，合作建房，是一项有重大意义的改革。充分体现了国家、集体、个人共同负担解决住房问题的原则，有利于吸收个人资金，加快住宅建设。从北京、上海、沈阳、武汉、昆明等城市的实践情况看，通过组织住宅合作社，吸收个人资金，合作建房，已经取得了很好的经济效益和社会效益。
　　各地要加强对这项工作的领导，从实际情况出发，有组织、有计划地组织住宅合作社，发展合作建房，解决好群众的住房问题。
附件：《城镇住宅合作社管理暂行办法》

城镇住宅合作社管理暂行办法

第一章　总则

第一条　为了鼓励城镇职工、居民投资合作建造住宅，解决城镇居民住房困难，改善居住条件，加强对城镇住宅合作社的组织与管理，制定本办法。

第二条　本办法适用于城镇各种类型住宅合作社的管理。

第三条　本办法所称住宅合作社，是指经市（县）人民政府房地产行政主管部门批准，由城市居民、职工为改善自身住房条件而自愿参加，不以盈利为目的公益性合作经济组织，具有法人资格。
　　合作住宅是指住宅合作社通过社员集资合作建造的住宅。

第四条　住宅合作社的主要任务是：发展社员，组织本社社员合作建造住宅；负责社内房屋的管理、维修和服务；培育社员互助合作意识；向当地人民政府有关部门反映社员的意见和要求；兴办社员居住生活服务的其他事业。

第五条　住宅合作社在政府扶持和单位资助下，实行独立核算、民主管理、自我服务。

第六条　住宅合作社通过社员大会或社员代表大会制定合作社章程，选举产生住宅合作社管理委员会。管理委员会为常设机构，主持本社合作住宅的建设、分配、维修、管理等日常工作。

第七条　国务院建设行政主管部门负责全国城镇住宅合作社的管理工作。
　　省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内城镇住宅合作社的管理工作。
　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内住宅合作社的管理工作。

第二章　住宅合作社的设立变更和终止

第八条　凡具有城镇正式户口、家庭为中低收入并愿意改善居住条件的居民户，均可以自愿申请加入住宅合作社。

第九条　在当地房地产行政主管部门指导下，可以兴办以下类型的住宅合作社：
　　（一）由当地人民政府的有关机构，组织本行政区域内城镇居民参加的社会型住宅合作社；
　　（二）由本系统或本单位组织所属职工参加的系统或单位的职工住宅合作社；
　　（三）当地人民政府房地产行政主管部门批准的其它类型的住宅合作社。

第十条　组建住宅合作社须经组建单位的上级主管部门同意，成立筹建机构，由筹建机构向县以上（含县级，下同）人民政府房地产行政主管部门提出书面申请。申请内容包括：住宅合作社的类型，入社人员构成，法定代表人，组织章程，建划以及资金筹措计划等。经县以上人民政府房地产行政主管部门审查批准后，方可设立住宅合作社。

第十一条　住宅合作社的合并、分立或终止，须经社员大会或社员代表大会讨论决定，并经住宅合作社原组建单位同意后，报县以上人民政府房地产行政主管部门批准。

第十二条　住宅合作社合并、分立或终止时，必须保护社内财产，依法清理房屋产籍、债权债务，向社员大会或社员代表大会提屋产权清理和财务结算报告并获通过后，方可申请办理变更或注销手续。

第三章　合作住宅的建设

第十三条　县以上人民政府房地产行政主管部门，应当根据合作社集资情况和当地人民政府、社员所在单位给予的优惠和资助，制定本地区合作建房的年度计划和发展规划。

第十四条　合作建房可不受固定资产投资规模的限制，其所需要建设指标和建筑材料要列入地方年度计划，土地管理部门要及时划拨建设。

第十五条　国家对用于社员居住的合作住宅，在税收政策上给予减免优惠，具体办法由国家税务局制定。
　　地方人民政府也相应减免市政建设配套费等有关费用。

第十六条　住宅合作社须持有关文件，通过房地产管理部门或直接向当地人民政府有关行政主管部门申请建房计划、用地指标。

第十七条　住宅合作社的住宅可以自行组织建设，也可以委托其他单位建设。建设合作住宅，原则上应当纳入住宅小区的统一规划，实行综合开发，配套建设。合作住宅建成后，由住宅合作社自行验收或由当地人民政府房地产行政主管部门组织验收。

第十八条　住宅合作社筹集住宅资金的主要渠道是：社员交纳的资金，银行贷款、政府和社员所在单位资助的资金，其他合法收入的资金。

第十九条　住宅合作社筹集的住房资金必须全部用于社内合作住宅的建设、维修和管理，住房资金应当存入指定银行，并可根据存款情况，向银行申请低自贷款。
　　住房资金的存、贷办法，依照银行的有关规定执行。

第四章　合作住宅的管理与维修

第二十条　住宅合作社应当依照国家和地方有关房地产管理的政策法规，制定社内合作住宅的管理和维修办法，并组织实施。

第二十一条　住宅合作社组织建设的合作住宅须以社员自住为目的。社员家庭每户合作建房的面积控制标准，由各省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门依照国家有关规定制定。

第二十二条　合作住宅产权有合作社所有、社员个人所有、住宅合作社与社员个人共同所有等形式：
　　合作社住宅全部由住宅合作社出资（含政府和社员所在单位给予的优惠和资助，下同）建设的，其产权为住宅合作社所有。
　　合作住宅由社员个人出资建设的，其产权为社员个人所有。
　　合作住宅由住宅合作社和社员个人共同出资建设的，其产权为住宅合作社与社员个人共同所有。

第二十三条　合作住宅建成后，由管理委员会统一向当地房地产行政主管部门办理手续，领取房屋所有权和土地使用权证。对于住宅合作社与社员个人共同所有房屋要在产权证上注明。
　　住宅合作社与社员个人共同所有的房屋，应由住宅合作社与社员个人在合作建房协议书上注明社员个人出资占住宅全部建设资金的比例份额。

第二十四条　合作住宅不得向社会出租、出售。社员家庭不需要住宅时，须将所住住宅退给本住宅合作社。住宅合作社以重置价结合成新计算房价，按原建房时个人出资份额向社员个人退款。

第五章　罚则

第二十五条　凡违反本办法组建的住宅合作社，县以上人民政府房地产行政主管部门有权责令限期补办有关手续或者予以撤销。

第二十六条　住宅合作社或社员个人擅自向社会出售、出租住宅，由城市人民政府房地产行政主管部门根据情节轻重，分别给予警告、罚款、没收非法所得的处罚。对倒卖住宅的由有关部门依法处理。

第二十七条　当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》和《行政复议条例》的有关规定，申请行政复议或者直接向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由做出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第六章　附则
 

第二十八条　各省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门可以根据本办法制定实施细则，报同级人民政府批准后发布实施。

第二十九条　本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第三十条　本办法自发布之日起施行。