不超过100%即可。

2．关于转移登记

　　（1）建议范本

　　"1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第____种方式办理转移登记：

　　（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
　　（2）买受人自行办理房屋权属转移登记。）
　　（3）买受人同意委托____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币（大写）。

　　2．如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起＿日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起＿日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的＿％向买受人支付违约金。

　　买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起＿日内由出卖人支付。"

　　（2）日期的确定

　　对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日。

　　（3）退房违约金的确定