2、确定了物业管理企业作为管理方或第三方的管理地位

　　在物业管理区域内，单个业主的违约行为由谁来监督和管理，由谁来具体负责维护全体业主的公共利益，很显然，完全靠业主的自我约束和自我管理很难达理想的效果，物业管理企业的监督执行必不可少。业主临时公约为物业管理企业监督业主履行公约提供了文本依据，从而确立了物业管理企业在物业管理区域内的管理地位。建设部《业主临时公约（示范文本）》规定，物业管理企业在管理活动中，可以采取批评、规劝、公示、停止服务等措施，制止单个业主违反临时公约和物业管理各项规章制度的行为，保障全体业主的共同利益，就是物业管理企业在物业管理活动中管理地位的体现。

　　3、明确了物业管理企业在物业管理区域内具体的管理职责

　　业主临时公约一般要明确物业管理企业的职责与权限范围，即哪些事属于物业管理企业管，哪些不属于物业管理企业管。如业主不能擅自变更房屋结构、外观和用途；不能占用公用部位和共用设施设备；不能利用公用部位搭建建筑物、构筑物；装饰装修签订装饰装修服务协议；物业的维修养护解决邻里纠纷等内容；业主临时公约的这些具体规定，可以更清楚地表明物业管理企业和业主在物业管理活动中各自的职责。

　　三、业主临时公约在物业管理活动中的运用

　　物业管理企业要充分认识业主临时公约在物业管理活动中的重要作用，要善于运用这种方式，更好地实施物业管理行为。

　　1、严格根据临时公约，制定相关物业管理规定

　　物业管理企业作为管理者，对于保障公约的履行担负着重要的角色，其中一个重要方面是根据公约的规定，制定好各项具体的物业管理规章制，如《装修管理规定》、《停车场管理规定》、《公共设施使用守则》等等。这些制度的制定要以维护全体业主利益为出发点，最大限度地满足全体业主的需求，同时也是为约束每一个单个业主行为。当然各项具体规定不得与临时公约相抵触，否则无效。