[　“央行的态度是鼓励利率市场化，不可能将这个空间再收回来。几家大银行统一协商后，开始执行严格的风险定价。这样，七折优惠就不太容易拿到，市场上其他银行也逐渐开始跟进。”　]

　　11月17日，cbn记者在上班途中发现，北京市朝阳区金台路上一家房地产中介公司门口，赫然挂上了一道醒目的条幅：“距离优惠政策取消还有43天”。掐指一算，应该是指七折优惠年底就要取消。购房者抢搭末班车的恐慌心理加上房屋中介的“趁热打铁”，于是，10月以后的房市火热便不难理解。

　　不过，优惠政策真的会取消吗?官方的答案似乎并不是这样。

　　11月15日，中国银监会副主席蒋定之在“2009北京国际金融论坛”上表示，银监会并未对二套房政策作出调整。而此前中国人民银行新闻处相关人士也表示，尚未有取消七折优惠的相关通知。

　　既然如此，优惠政策取消的传言又为何来得如此之盛呢?昨日，央行一位人士的公开讲话或许可以给我们一点启示。

　　他在谈到“目前中国的信贷市场实际上是一种寡头垄断的格局”时，举了这样一个例子：去年房价优惠低至七折，各大银行都把利率降了下来，但降下来后发现，这部分贷款的风险还是比较大，因此又想提价。几大银行曾经希望央行把优惠幅度从最低下浮至70%统一上调为最低下浮至80%或者85%。

　　但他指出：“央行的态度是鼓励利率市场化的，不可能将这个空间再收回来。因此，几家大银行统一协商后，开始执行严格的风险定价。这样一来，七折优惠就不太容易拿到，市场上的其他银行也就逐渐开始跟进。”

　　一家国有商业银行人士曾经坦言，国内的个人房贷基本都是优质贷款，因此银行在个贷市场上的竞争非常激烈，利率并不算高。银行虽然有利可图，但利润空间不大。

　　而国泰君安金融业分析师伍永刚也认为，商业银行房贷优惠政策悄然收紧，只是银行在政策许可范围内根据市场供求所做的一种自主性调整。而收紧的原因则主要来自于四个方面：贷款任务指标提前完成;信贷年底惯性缩量;银行面临资本补充压力;银行面临贷存比压力。

　　资料显示，为应对金融危机造成的房地产需求下滑，国家于2008年10月出台了房贷“新政”。

　　根据央行10月22日发布的《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度　支持居民首次购买普通住房》，自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限由基准利率的85%扩大为基准利率的70%;最低首付款比例调整为20%。