房地产市场是一个垄断竞争市场
www.110.com 2010-07-26 10:56
垄断竞争市场是这样一种市场状况,一个市场中有许多企业生产和销售有差别的同种产品。垄断竞争市场主要具有以下三个特征:
1、市场上生产和出售的产品都具有差别,这种差别是指同一类产品的不同之处。产品有了差异,就不能彼此完全替代,所以形成垄断,即每个企业对自己产品的价格都具有一定的垄断力量,从而使市场带有垄断的因素。一般说来,产品的差别越大,企业的垄断程度就越高。另一方面,由于有差别的产品又同属一类产品,每一种产品都会遇到大量的其他相似产品的竞争,因此,市场又具有竞争因素。一般说来,产品的差别越小,替代性就越强,竞争程度就越高。如此,便构成了垄断因素和竞争因素并存的垄断竞争市场的基本特征。
2、市场上生产同类产品的企业很多,因此,各个企业的行为对市场的影响很有限度。
3、企业进入和退出某一类产品市场比较容易。
从我国房地产市场的实际看,上述特征都存在着:企业虽然都是生产和销售同种产品即商品房,但每个企业开发的楼盘都或多或少与其他楼盘有所差别,不存在绝对相同的楼盘。目前,全国房地产企业达2.3万余家,不可谓不多。同时,进出房地产业的门槛也并不高。显而易见,房地产市场是一个垄断竞争市场。
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