最简便手法之带精装修发售

　　虽然精装修曾因为节约资源而备受推崇，但在目前一手新房成交价格通通需要在国土局备案的情况下，也成了开发商应对土地增值税最容易操作的一种手法。以一套价值100万的物业为例，如果开发商增加实际费用为10万的装修，总价110万。在销售过程中，如果开发商坚持对外声称装修费用为20万，而房屋售价仅90万，那么不仅所需要征收土地增值税的部分从100万降至90万，征收的比例也有可能下降至另一个税率。不过，如果政府准备严格清缴土地增值税的话，应该会需要附加银行财务报表，那么除非有装修公司冒险配合，做出一本天衣无缝的往来账，否则只要政府想弄清楚，这账谁也难糊弄过去。

　　点评：此种手法，必须借力多方才能过关，一是装修公司，需要他帮忙配合做假账，再是政府，需要他睁只眼闭只眼，相安无事。

　　最隐蔽手法之成本分担

　　《土地增值税暂行条例实施细则》规定，在土地增值税的计算标准中，可以作为成本扣除的主要有四个部分：土地成本，即土地出让金;各种税费;建安成本(建设及安装成本)，即房地产开发成本，包括直接开发成本和间接开发成本;办公行政成本，包括销售费用、管理费用、财务费用凡不能提供金融机构证明的，本项费用按土地成本和建安成本的10%以内计算。

　　在前三种成本都被几近透明之后，虽然第四项办公行政成本也无法做出一个超大的数字，但还是会有公司愿意在这个方面动些脑筋，尤其是有些集团公司除了房地产开发之外，还有大量其他行业的生产和销售，人员众多，日常工作、管理成本巨大，为了规避土地增值税的清缴，会将一些与房地产开发公司没有任何关系的人员，借一个名头挂靠在这个公司，那么接下来所产生的相关费用，如工资、福利、社保、奖金等都可以名正言顺地作为房产开发的成本出现。

　　点评：只要内部人资部门和财务部门能够理顺各部门之间的逻辑关系，这种操作无疑是外部人士难以看明白的，其隐蔽性堪称各手法最强。