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贷款人大多不愿购买房贷险 强制房贷险逐步退场
www.110.com 2010-07-06 10:20

 谁交钱,谁受益,这一天经地义的事在以往的房贷险并不成立。房贷险的第一受益人是银行,而不是掏腰包买保险的贷款人。为此,该险种一直被视为银行的霸道条款之一。

  记者获悉,继去年工行、建行相继取消强制性后,交通银行又对外发布消息,称贷款购房客户可以“自愿决定”是否购买房贷险。强制房贷险正以一种不经意的方式逐步出局。

  大半银行完成“松绑运动”

  不久前,交通银行宣布全面取消强制性的房贷险,这标志着从去年10月份开始,由工行率先拉开的房贷险“松绑运动”大半已完成。目前,农行和中行仍然实行强制保险制度。

  房贷险全称是个人抵押住房综合保险,包括房屋险和还贷保证保险。房屋险保的是房产的安全,如遭受火灾、爆炸、暴风等时的赔偿。还贷保证保险则是在贷款人因意外伤害而丧失了还款能力时,由保险公司向银行还款的保证保险。

  记者了解到,大部分贷款人都不愿购买房贷险。因为由贷款人购买的房贷险实则受益的是银行。房屋遭受火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水等自然灾害或意外事故的几率很低,而保费定价过高。同时,保费的计算是按房屋全价来计算的,一套100万元的房产,即使只贷款20万元,也要按100万元计算保费。

  据银行的估算,发生房贷险赔付情况也确实是小概率事件,仅20万分之一。

  买不买房贷险贷款人做主

  “正是因为出险率低,且与其他财产险相比,贷款人并不能从保险中获得多少利益,因此,一直受贷款购房者抵触。为此,银行开始陆续取消强制房贷险。”某银行个贷中心负责人介绍。

  “而事实上,在房贷业务萎缩、银行竞争加剧的情况下,取消房贷险是银行争取客户资源、拓展个贷业务的一大举措。”银行业内人士揭出了又一隐情。

  除此,房贷险对于保险公司来讲也是一项头疼业务。因为,每办一份强制房贷险,银行都要从保险公司收取的保费中获得一部分手续费。而在各大行的房贷业务中,由于多种因素,不少贷款人都会选择提前还贷,为此会退保,而给银行的手续费是不退的。因此,保险公司的这项业务几乎是不赚钱的。

  这样一来,银行、保险公司对这一业务的兴趣都在大大缩减。越来越多的银行选择了取消,从而给贷款人自主购买权。

  专家建议购买其他险种

  虽然银行把权力给了贷款人,而大部分贷款人也选择了不买。但交行房贷专家建议,从保障房产安全的角度,贷款人还是应该选择一个险种,以防止可能出现的意外。

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