个税新政如寒流考验中介抵抗力
www.110.com 2010-07-06 10:35
8月3日,徐州二手房卖房者关注已久的个税征收细则终于浮出水面。尽管1%的标准让人们松了一口气,但同时多位中介行业的业内人士在接受记者采访时也一致认为,新一轮的观望气氛已经形成,我市房产中介行业的洗牌将进一步加剧。
业内人士认为,8月1日以后交易市场上的观望气氛已经相当浓厚,卖房人在出售与出租市场上犹豫不决,而买房人则按兵不动,选择市场价格最低的时候再出手。从近期市场上的一些动向也可以看出,很多投资客正在以最快的速度迅速撤离房地产投资市场,而将部分闲余资金转入了股票、古董、黄金市场等其他投资渠道。
金盛隆房产投资顾问公司的樊经理认为,个税政策的实施可能最终导致的结果与初衷并不相符,二手房价格并不会平稳回落,买房人的成本将增加。他认为,市场上的供应量将由于征收个税而有所减少,但结婚、拆迁、外地落户、改善环境等住房的刚性需求并不会减少太多,因此价格肯定会有所上扬,去年营业税开征后的行情也证明了这一点。
万宇房产经纪公司的于经理说:“‘1%’使用的是国家规定的下限,对市场造成的影响减至最小,今后二手房交易量将在一段时间里呈现下降态势,一方面是由于个税和传统淡季的影响,另一方面则是由于7月的最后几天交易‘透支’严重,人们关注的焦点已不在买房上。”于经理还表示,中介行业的洗牌速度将随着市场的趋冷而加快,中小规模的中介公司必须寻找新的“经济增长点”以维持生存。
我市一些规模较大的房产经纪公司多数认为,征收个税对市场的最终影响不会太大,市场将很快消化不良影响。但是,经历了一轮又一轮的政策变动以及市场观望,中介公司的优胜劣汰将更加明显。
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