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教你一招:如何购买拍卖房
www.110.com 2010-07-06 10:09

 随着深圳市房地产投资的进一步升温,购买拍卖房成了不少市民的新选择。根据深圳市政府100号令,深圳市土地房产交易中心的房地产交易部负责法院强制执行的拍卖物业为主。虽然此类物业对市民有较大的吸引力,但对购买流程不熟悉、对购买条件不了解等因素阻碍了市民的购买热情,或者盲目购买此类物业,而不清楚其中存在的风险。

  为此,深圳晚报与深圳市土地房产交易中心联手开辟房地产拍卖专栏,给市民提供一个信息与交流的平台。

  拍卖房竞买流程:

  1.仔细阅读土地房产交易中心(以下简称“中心”)在《深圳晚报》上刊登的拍卖信息,可通过中心网址查询最近几次拍卖会的拍卖公告或信息。

  2.仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

  3.存入保证金:在建设银行(深圳市内)开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。

  4.在规定时间内凭保证金交款凭证,到中心财务窗口开具收款收据。

  5.委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

  6.办理竞买手续:在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执。

  7.查阅拍卖文件:凭回执查询拍卖文件,并在查阅登记册上签名。

  8.实地勘察:凭回执与中心工作人员预约看房时间,并在看房登记册上签名,如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,则按拍卖信息提示办理。

  9.领取竞价牌:竞买人或其代理人应于拍卖会当日提前10至90分钟内到场登记,并按要求领取竞价牌作为拍卖会惟一凭证。

  10.竞买:进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。

  11.交回竞价牌:提前离场或竞买结束,竞价牌交回拍卖会工作人员。

  12.退保证金:拍卖会结束后一个工作日内,中心按未成交竞买人员名单将保证金退回其建设银行账户。

  13.签定《成交确认书》:如竞买成功,竞得人与中心现场签定《成交确认书》。
 
  14.:《成交确认书》签定后,竞得人可在拍卖现场选择银行签定按揭贷款协议。

  15.付清全款:在《成交确认书》约定的时间内付清全款并在中心财务部开具房款收据(一般为当次拍卖结束后3个工作日内)。

  16.因办理相关房地产转账、产权解除抵押登记和作出裁定书与协助执行通知书等工作,银行、法院均需一定时间,工作人员将在20个工作日内告知办理进度。

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