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选房八大标准
www.110.com 2010-07-06 10:09

地段:地段的好坏决定了房价的高低。选取地段首先要方便家人出入;还要考虑购物、休闲娱乐是否方便;市政规划是否有利于该地段的发展;该地段空气质量是否优质;其发展空间余地是否够大。地段的好坏主要取决于交通,若公共交通网络发达,且与住宅区相连,该地段就能慢慢发展起来。
户型:户型应考虑8大功能,即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。现在比较流行三大一小,即厨房、卫生间、客厅大,卧室小,这种趋势意味着家人、客人共用的空间更大,自己的空间可以小一些。拥有一个全封闭独立进入式的储藏室,能使家居整齐、美观、舒适;现在流行双阳台,一个阳台可以种花、养鸟,另一个则可成为厨房的辅助空间。总之,在户型选择上,要注重实用性、合理性、美观性兼备。
面积:住房面积并非越大越好,合理的面积配比才是关键。即使是一居室,只要其功能面积配比合理,居住者的生活质量也会大大改善。辅助房面积比包括:厨房面积占房间总面积的11%-13%,储藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%-11%
楼层:一般高层的塔楼是越高越贵,因为、通风、景观都较好。多层的首层与顶层较便宜,因为首层靠近地面,比较吵,空气也较差;顶层虽采光、通风、空气等较好,但漏水及夏天太阳的暴晒,可能会给居住者带来不少麻烦。而首层或顶层有花园的,则要考虑是否实用,并同时与房价一起考虑。不同楼层的售价相差8%-15%。
质量:现售房大多都已通过建筑质检部门的检验,故在质量方面有一定保证。但购房者还应注意选择那些实力强、信誉好的开发商及销售商,这种楼盘的质量会更有保障。另外,还要考察大堂、过道、外墙等的装修标准及电梯的质量是否也达到了一定的水准。
物业:要了解公司的经验与实力,收费是否合理,是否符合有关规定等。好的物业管理能使住宅的品质保持长久。
规划:应考察小区规划是否合理,市政配套设施及商品网点等是否齐全,若是在建项目,应考虑何时能全部到位。
环境:小区环境“园艺化”是目前的发展方向,即建筑与景观、自然地形与人工景点要融为一体。小区绿化面积越大越好,不应低于30%,还应与各建筑相呼应,并增加可识别性。购房时可向发展商询问绿地人均占用率、人均公共设施占用率、人口密度、区域内交通情况等指标,如此,该楼的居住环境质量便心中有数了。
另外,还有一个人文环境问题。购房时还要考虑已入住业主的成分、文化档次;考察楼盘周边文化水平,包括有什么样的大中专院校、科研单位及企业等。
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