您好，今天来信有两个问题请你们帮忙解答。首先，我们小区费我觉得比较高，但是不清楚这物业管理费究竟包含了哪些服务内容。另外，我们家住小高层的2楼，是不是需要交电梯、水泵运行费？其次，如果把房子租出去，需要办理哪些手续、税费方面有什么规定吗?  

　　专家答疑：

　　根据《上海市居住物业管理条例》第二十二条规定“物业管理服务收费包括下列项目：（一）管理费（二）房屋设备运行费（三）保洁费（四）保安费（五）维修费”。按照有关规定，房屋原始设计有电梯门的楼房，从第2个楼层
开始，计电梯、水泵运行费。居住小区还未成立的，属前期物业管理，物业公司的收费都应经物价局审核或备案。

　　其次，关于出租人在与外来人员签订合同后，根据《上海市房屋租赁条例》第十五条“及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续”的规定，应到房屋所在地区房地产交易中心办理房屋租赁合同登记备案手续，提交下列文件：

　　（1）《上海市房地产登记申请书》（原件），可在交易中心取得；

　　（2）身份证明（复印件）；

　　（3）房地产权证（原件）；

　　（4）房屋租赁合同（原件）。

　　向外来人员出租房屋，还应提交《房屋租赁治安许可证》（复印证），此证向房屋所在地公安部门申领。同时你可在交易中心场内税务部门的窗口按照5％的综合税率缴纳相应税款，完税后可由税务部门代开发票。