?K?K房屋交付也是在买房过程中容易出现问题的一个环节，不能忽视。小记提醒您收房时要一看质量、二查两书一表、三签《房屋验收单》，一个都不能省。这里还为您列举了几个收房时最容易出现的问题，并且请来相关专家为您出谋划策，要知道防患于未然比事后补救可是更加重要哦！
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?K?K主治大夫

?K?K舒可心：业内专家

?K?K秦兵：《２０４条》撰写人

?K?K病状一：不能或

?K?K病因：原因是工程未完工，而工程未完工的原因一是由于建筑单位拖拉；一个是由于不可抗力造成的工程延期，比如说２００３年的非典期间，很多工程都被迫停工。

?K?K治疗方法：向开发商索赔，并规定一定的期限内交付。一定要出面联合所有的业主。

?K?K预防方法：买房合同里要清清楚楚地注明交房日期，如果延期交付，开发商要向买房人进行赔偿。

?K?K病状二：先交房后验收，具体症状为?熛扔盏脊悍空咔┦?“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限?煵⒆⒚饔馄谖窗炖斫环渴中?视为收房。

?K?K病因：一些开发商为了回避逾期交房责任?熁蛟谠级ń环科谌源锊坏椒ǘǖ慕环刻跫??熁蛘叻课莼蚺涮状嬖谥柿胯Υ芒熚?了转嫁风险?煿姹茉鹑巍?

?K?K治疗方法：业主应坚持先验房，后办理手续。

?K?K病状三：面积缩水

?K?K病因：建造过程中误操作或开发商为了多卖面积而有意造成。

?K?K治疗方法：专业人士称，因为测量过程漫长、计算复杂，业主参与测量的可能性不大。为增强透明性，开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。如果购房人确实有证据感觉户内面积小，可向房地产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测，还可向上级测绘主管部门申请复查。（面积总误差在合同规定的３％的范围之内属于正常）

?K?K预防方法：合同内写清楚建筑面积与使用面积。

?K?K病状四：室内设施、室内外环境质量与当初规划不同。

?K?K病因：开发商为了多盖房多卖一平方米把当初的规划改了。

?K?K治疗方法：业主应该联合起来找开发商协商赔偿或补救办法。对于规划、设计变更问题，业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外，还可以就规划的变更?J如绿地、会所的减少，楼层的增加，配套设施的改变等?K对规划部门提起行政复议或行政诉讼。
?K?K预防方法：把一切写进合同。

?K?K病状五：水、电、暖、燃气等存在安全隐患

?K?K病因：施工质量不过关。