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遭遇问题房缘何不能退? 律师提醒签合同三注意
www.110.com 2010-07-06 10:22

每一个行业的发展,都需要经历一定的过程。验房师,这个最近在业内闹得沸沸扬扬的职业,也在短短几个月中发生了微妙的变化。且不说验房师的团队成分开始变得复杂,在行业发展过程中,部分验房师和开发商的心态也正在微妙变化。

  记者了解到,验房这一行业正在开始模糊的“分裂”:部分验房师趋于和开发商加强沟通,而另一部分则继续保持刚出道时与开发商的“对立”原状,当然也不排除一些在两者间游离的从业者。

  近日,记者随同上海验房网的验房师们,前往宝山一大型楼盘,进一步认识了验房这个已被炒得热火朝天的新兴行业。

  验房现场气氛轻松

  记者来到一套94平方米左右的二房二厅。这户人家是自己聘请验房师来此检验的,除了两位业主外,现场共有3位来自验房公司的人,一位助手、一位营销经理、一位验房师,此外还有公司的一位工作人员。因为尚未交房,业主需要物业管理公司带领着来开门验收。

  在客厅近大门处,摆放了琳琅满目的验房仪器,包括塞尺、电子测距仪、小锤和水管等。

  “这些都是我们验房的专用工具。”记者进门时,验房师张爱正在用电子测距仪测量室内的净高。随后,他关好一扇窗户,站在室外拿起水管往上冲水,室内便可明显看到有水滴渗入的痕迹。记者靠近细看,发现窗户在闭合的状态下,与橡胶密封条之间还有一条缝隙。随后,张爱还测量了空鼓和电路等项目。

  “空鼓是每间房子都会有的问题,几乎到了100%的程度。”张爱告诉记者。这时验房工作已近尾声,现场显得很轻松,物业管理人员、业主和验房师一起讨论着房屋现有的质量问题,以及整改意见。

  验房工作结束后,物管人员将上海验房网的营销部经理佟磊叫到一边,竟也开始谈起了生意。他表示,有一位朋友最近也有验房的需要,希望能预约时间。

  不想挑战专业技术

  验房过程已自成一套体系,并有固定的检验项目和标准。张爱告诉记者,验房工作主要包括门窗、主体、厨房卫生间、电源插座、电源开关及电闸和管道水表电表等。所根据的条款都是国家规定的标准,并非自定。“我们指出这套房源的橡胶密封条没有安装完好,开发商无法回避这样的问题,这些问题用肉眼就能看到。”

  佟磊向记者坦言,验房报告其实跟一般的咨询报告一样,只是给业主一个知情权,并不存在法律效应。对于他们检验的固定项目,开发商也比较合作,双方的关系并没有像传言的那么对立。

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