记者肖永林 实习生赵晓伟 位于南坝路的炳瑞批发商城负一层有160余商户经营鞋业,当面对一楼逐渐增多的鞋业经营户时,负一层的商户们坐不住了。他们认为商场这种引进商户的方法,违背了一年前负一层广大商户入主时与商场签订铺面中的“补充协议”——“一楼及通往底层鞋业区的通道一律不得经营鞋类”。
因多次与商场方协商未果,昨天上午9时左右,负一层的广大商户将进入负一层的正了起来,以生意受影响准备关门歇业为由向商场提出抗议。螺蛳湾派出所民警赶到现场维持秩序。
一年前,原明珠商城的多数鞋业商户集体搬迁至炳瑞批发商城,在商城负一层租了铺面经营鞋类,并于2007年5月9日与商城所属的昆明炳瑞商贸有限公司签了负一层的铺面租赁合同。合同约定的租赁期限为“2007年7月15日至2010年7月14日”;同日,作为租赁合同的补充,在原租赁合同不变的前提下,商户们还和商城方签了“补充协议”,协议第一条写有“一楼及通往底层鞋业区的通道一律不得经营鞋类……”的明确约定。
“我们要求商城妥善解决违约的问题,如果不解决,商城只要退还我们的租金和押金,我们可以去其他地方经营。”商户们纷纷表示。
而就商户们“退还租金和押金搬离商城”的表示,王某称,要退租金和押金还需双方协商,商户们可以将意见归纳后与公司协商,协商不了还可以通过司法途径解决。
律师说法
“补充协议”有效力
云南大韬律师事务所的伍开国律师认为,合同的“补充协议”是合同的一部分,与主合同具有同等法律效力。既然“补充协议”中有“一楼及通往底层鞋业区的通道一律不得经营鞋类”的约定,那么商城在一楼引进鞋类商户,就违背了“补充协议”中的规定,应承担违约责任,商户可向商城就损失索取赔偿。协议条款中虽然没有限定条款的有效时间,但属于合同内的约定,既然合同有效期为3年,那么条款的有效期也应与合同有效期一致。
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