房主出卖出租房屋后,原租赁合同是否继续有效
www.110.com 2010-08-14 16:33
我国<合同法>第二百二十九条规定:“物在租赁期间发生所有权变动的,不影响的效力。”最高人民法院<关于贯彻执行 <中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)>第一百一十九条规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续。”因此,出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止,承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后,原租赁合同继续有效,承租人可继续租用该房屋,这就是“买卖不破租赁”原则。
这一原则为大部分国家和地区采用,我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足:承租人的租赁合同必须本来有效且合同未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后,在承租人与受让人之间不需要另行租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。
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