违反法律法规的合同为 建设部颁发的《城市房屋管理办法》 第六条规定下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

因此，我认为已经违反了法规，初步可以认为是无效合同。