城乡建设环境保护部批准房屋完损等级评定标准(试行)

　　1984年11月8日，城乡建设环境保护部

　　前言

　　为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科字地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。

　　1 引 言

　　1.1 为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

　　1.2 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房(不包括工业建筑)或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

　　1.3 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

　　2 一般规定

　　2.1 房屋按常用结构分成下列各类：

　　a. 钢筋混凝土结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入);

　　b. 混合结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;

　　c. 砖木结构——承重的主要结构是用砖木建造的;

　　d. 其他结构——承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

　　2.2 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

　　a. 完好房：

　　b. 基本完好房;

　　c. 一般损坏房;

　　d. 严重损坏房;

　　e. 危险房。

　　注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

　　2.3 各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

　　2.4 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

　　2.5 房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

　　2.6 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

　　结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

　　2.7 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(平方米)为计量单位。