城乡建设环境保护部批准房屋修缮范围和标准(试行)

　　1984年11月8日，城乡建设环境保护部

　　前言

　　为了掌握房屋修缮范围和标准，充分发挥维修资金效益，延长房屋使用年限，我们委托南京市房地产管理局编写了《房屋修善范围和标准》，现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。

　　1 引 言

　　1.1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。

　　1.2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。

　　1.3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：

　　1.3.1 当房屋租金处于成本租金水平以上时;

　　1.3.2 当经过修缮后，能合理调增租金时;

　　1.3.3 当用户自愿投资时。

　　1.4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其它措施：

　　1.4.1 当房屋租金过低时;

　　1.4.2 当房屋座落偏远、分散、不便管理时。

　　1.5 在本标准规定的适用范围里：

　　1.5.1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件：

　　1.5.2 在资金和其它条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。

　　2 修缮工程分类

　　2.1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

　　2.2 翻修工程。

　　2.2.1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

　　2.2.2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

　　2.2.3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

　　2.2.4 翻修工程主要适用于：

　　2.2.4.1 主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

　　2.2.4.2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

　　2.2.4.3 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

　　2.2.4.4 无修缮价值的房屋。

　　2.2.4.5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

　　2.3 大修工程。

　　2.3.1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。

　　2.3.2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。

　　2.3.3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

　　2.3.4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。