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离婚后房产出售 增值收益怎么处理?
www.110.com 2010-09-02 13:34

:此案例争议焦点主要是3点:1.房屋是个人财产还是;2.婚前个人支付的首付、婚后共同偿还的按揭款如何处理;3.房屋增值部分如何处理。

  第一个问题:首先要明确该房屋取得产权证的时间是在前还是结婚登记后。若结婚登记后取得房屋所有权的,无论登记于一方还是双方名下,均应当认定为夫妻共同财产,离婚时作为夫妻共同财产进行分割;若结婚登记前取得房屋所有权的且登记在一方名下的,该房屋应认定为登记一方的个人财产。

  第二个问题:若是结婚登记后取得房屋所有权的,那么婚前支付的首期付款,由另一方返还一半。若结婚登记前取得房屋所有权的且登记在一方名下的,对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分,由李先生返还一半给对方。

  第三个问题:若是结婚登记后取得房屋所有权的,鉴于房屋共有,不存在第三个问题。若结婚登记前取得房屋所有权的且登记在一方名下的,对于该房屋增值部分的收益,对方可以要求分割。
 

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