案情实录
相恋时买房子打算结婚,不久分手了,一起出钱买的房子怎么分?因为法律无相关规定,成了恋人和律师挠头的难题。
林律师说,恋人一起买房容易,分手时要分房并不简单。今年他已接触过4起此类纠纷,都很棘手。这两年,同行们也常接到这类业务。
最近的一对,是今年3月分的手。两人同居多年,去年2月一起买了套预售商品房,首付50万元,女方出了35万元,男方出了15万元。购房合同上写了两人的名字。今年3月,因性格不合,女方提出分手。其他财产很快交割清楚,到分房时卡住了。女方说,愿意出钱把房子买下,退还男方购房款,但要等到房产证办好。因明年7月份才交房,此事一直拖到现在。
律师说法
浙江林律师说,同居恋人分手时分房,最大的难题有两个。一是买的房子多为按揭的预售房。因未办房产证,只能从购房合同上确定买主。如交房前分手了,因政府部门限制炒房,不允许变更已登记的预售合同买主,所以即使双方商定由一人承让全套房子,退还另一方购房款,也只能等到一两年后拿到房产证时。
和平分手还是比较开明的。有些人分手后往往水火不容,很难坐到一块协商。因为房价一直在涨,愿意出让产权的一方怎么计算购房款,也很难达成协议。
此类纠纷,目前主要有两个解决办法:开发商签的购房合同,都要到房管局登记备案。从签合同到备案,中间有个缓冲时间,一般为3个月。如两人在备案前分手,协商一致,可与开发商协商变更购房合同,甚至可转让给第三人。
除此,只能未雨绸缪。买房时以一人名义登记,再到公证处对双方的出资和对房屋的拥有份额进行公证。分手时,即使还无房产证,一方也可起诉,要求对方退还出资款。
即使房产证办出,因为一方承让另一方的房屋份额,等同于二手房买卖,受让一方要因此付1.5%的契税。出让的一方,因为退还的房款随着房价上升,还要交上升部分的个人所得税。所以,建议恋人买房时,最好以一方名义登记
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