婚姻是一定社会认可的人们普遍实行的两性结合形式，婚姻家庭制度与每个公民及家庭息息相关。正处于转型期的社会给婚姻带来了巨大的考验，家庭凝聚力下降、社会聚合力弱化、社会交往的扩大、两性观念的变化，各种因素促成了中国离婚率有所上升。随着新《婚姻登记条例》、新《》及司法解释的颁布实施，在简化了结婚、的同时，对结婚、离婚期间双方的权利和义务进行了有效的规范，让无数相恋的男女感受到严肃的法规背后蕴含的浓浓人情，同时赋予当事人离婚的自主权。

　　但婚姻关系不仅包含了两性结合形式的特定人身关系，而且还存在由此派生出的财产关系。特别是随着物质生活水平的提高，财富在婚姻中占有的比重逐渐加大，结合上海住房现实情况，房屋一直是离婚案件中首要的焦点问题，尤其是相对于现今的房价，二三十岁的适龄青年，刚工作不久，积蓄不多，大部分无力自行支付房款，父母出资购房成为很普遍的事。由于受传统的观念的影响，人们普遍在婚前对婚姻风险的防范意识不足，一系列的纠纷由此产生。

　　案情：

　　康先生与黄小姐是大学同学，在校期间就确定了恋爱关系。大学毕业后，双方父母着手为两人准备婚事。结婚，房子最重要，康先生与黄小姐看中了一套房子，总价110万元，首付的70万元，大部分都是康先生的父母出钱支付的，一小部分由黄小姐父母支付，主贷人是康先生。当时康先生与黄小姐的关系相当好，康先生的父母对黄小姐也比较满意，房产证上就写了双方的名字。

　　结婚后不到一年，双方由于其他原因导致感情破裂，双方均同意离婚，但就该房产的分割产生争议，后诉至法院。

　　评析：

　　本案为典型的父母出资为子女购买房屋，离婚时因分割而涉诉的案件。

　　最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定：当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。根据上海市的审判实践，上述条文中的“应当认定”是指在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉前形成的，中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，一般情况下不足以排除赠与的推定。对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女及配偶双方名下的，一般认定为向双方赠与，该部分出资通常认定为夫妻共同所有。

　　就本案来讲，这套房屋由于产权证上权利人一栏列明：康先生和黄小姐，则可视为其父母对双方的赠与，且该赠与已经依法办理登记手续，一般情况下该赠与不可撤销。所以这套房屋应属康先生与黄小姐双方共同所有，分割时一般情况下除去贷款部分，两人平分。

　　类似于上述情况的案例近来呈上升趋势，由离婚引发的，特别是有关房地产的，在实际生活及审判中是比较难以解决的问题。所以，为了避免纠纷的产生，在父母为子女出资购房时，一定要保留相关的出资证据，同时在办理产权证过程中，要注意权利人的确定，如有必要可以依据《婚姻法》第十九条的规定，夫妻双方书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，这种书面约定对双方具有约束力。这样可以做到未雨绸缪，防患于未然。

　　实践中，我们曾经还遇到过很多这样的情况：不少人以结婚为借口骗取对方购房并将自己作为产权人登记，在取得产权人资格之后马上就与对方提出分手,并要求分割房产。因此我们要提醒大家，在遇到以购房并成为产权人为缔结婚姻关系的前提条件的情况下，当事人应当有足够的警惕，小心被骗感情又骗钱财。

　　综上，结婚、离婚均要慎重从事，其结果除了对婚姻双方有影响外，其他可能产生的法律及相关社会问题也要引起注意。