在处理离婚纠纷时，应对一并做出处理。对何谓夫妻共财产，修改后的《》对此作了一般性规定。在实践中的问题是，对具体财产作是否为夫妻共同财产的认定，有时界线不是很清楚明了，往往需要根据相关法学原理才能做出适当的判断。此问题在房产的定性处理上表现尤为突出。下面，笔者结合审判实践，对其中争议较大的几种情形做一列举，并阐述笔者的处理意见及其在法学原理上的依据。

    1、涉及第三人利益房屋的处理

    由于家庭成员关系的复杂性及房产产权变更的复杂性，在离婚案件中，当事人提请法院确认为夫妻共财产并予分割的房产，有时可能会有第三人的利益存在其上，如系家庭成员间的共同财产，如因拆迁安置等原因而致第三人对该房屋享有居住使用权益等等。在处理离婚案件当中，如当事人有相当的证据证明第三人可能对案件所涉房产存有利益，或者第三人主张权利的，笔者的处理意见是，对该涉及第三人利益的房产不做处理，告知相关当事人另行处理。其理由在于：其一、在离婚案件中，对夫妻财产的处理，相对于处理离婚纠纷而言，属于附随性的诉讼，不是主要的诉讼标的，对第三人存有异议的房产投入太多的诉讼成本，不但不符合诉讼成本节约原则，也不利于离婚纠纷本身的及时处理；其二、第三人享有利益的房产，往往所涉法律关系较为复杂，因此，另案单独处理，会更利于查明案情，做出妥当处理。

    2、对带有生产资料性质的房屋的处理

    在离婚案件中，分割夫妻财产时，应遵循的一个原则是：照顾妇女和儿童，如无特殊情况，不得使抚养子女的一方没有房屋居住。笔者认为，这一原则是法官在审判实践中所达成的一个共识，在处理作为基本生活资料的住宅房屋时，应该予以遵循。但是，如果所涉房屋并非生活资料，而是经营性房屋，如商业网点房，其在性质上应属于生产资料，因此对此类房产的处理，不应拘泥于上述原则，而应主要考虑充分发挥房产的商业价值，即本着物尽其用的原则，将房产交由擅长经营的一方、或以此为主要生活来源的一方，同时给于对方相等价值的经济补偿。

    3、婚前一方所有房屋在婚姻存续期间增值部分利益的归属问题

    婚前一方所有房屋在婚姻存续期间增值部分的利益，在通常情况下，其如同个人银行存款所得利息、个人投资所得收益，应归原物所有人所有。但是，如果房屋的增值是因夫妻双方共同行为的结果，如添附、改建、翻新，则增值部分应视为夫妻共同财产。婚前一方贷款购置房屋，婚后以夫妻共同收入还贷，而使房屋增加价值，对该部分利益的争议，则属其中的典型案例。在此，笔者阐述一下处理此类争议的基本思路：首先应当确认的是，房屋属婚前个人财产；而房屋的价值应包括其上所负的债务（负价值），即银行贷款；婚后以夫妻共同财产偿还贷款的行为，使得房屋的负价值--债务减少，继而使得房屋价值提升，即所谓房屋增值；房屋增加的价值，其量化标准之一就是还贷的数额；房屋夫妻共同还贷行为而使得房屋价值增加部分，是夫妻共同财产（价值）在金钱与房屋之间不同表现形式的转化，在性质上应为夫妻共同财产。所以，在离婚案件当中处理此类房屋纠纷时，应考虑将还贷数额视为房屋增加价值的数额，作为夫妻共同财产予以分配。

    4、“房改房”的处理。

    所谓“房改房”，是指按照中央和地方各级政府（部门）制定的住房制度改革政策及有关公有住房出售的规定，个人出资购买的原承租公有住房。在处理离婚纠纷案件中，就此类房屋所遇到的法律问题是，在存续期间通过公房出售所购置的房屋，是否为夫妻共同财产。对该问题，根据1994年国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》所确定的住房制度改革的精神，职工按优惠价格购买所承租的公有住房，是以户为单位，夫妻双方的购房资格和机会，只能依从于一方，并且用双方共同的工龄折抵了房屋价款，用双方的住房公积金、或其它共同收入支付了房屋价款，因此，此类住房无论是以哪方的名义购买、购买哪方所在单位的自管公房，均应认定为夫妻共同财产。另外需要说明的是，只要签订了房屋买卖合同并交付了价款，虽没有取得产权证明，也应视为购房人已实际取得房屋产权，而不应将该房屋利益认定为住房买卖合同项下的债权而予以处理。以防当事人与售房单位恶意串通，终止买卖合同的履行，损害对方当事人的利益。