没公证

　　继承房产只好先告老妈

　　家住南京六合区的余先生最近很闹心：80多岁的外婆去世前留下遗嘱，指定名下房产由他继承，还找来两位律师签字作了证，可最近他到房产部门办理过户登记，却被告知遗嘱未经公证，不能过户。

　　律师说，这种情况下，唯一的办法是到法庭起诉其他人，由法庭判决遗嘱有效，然后才能办理过户。余先生的母亲是独女，余先生本人也是独苗，除了他们母子，外婆没有其他亲人。没办法，他这个大孝子只好“忤逆”一次，将老妈告上了法庭。

　　余先生跟外婆一起生活多年，感情十分深厚。老人家在本市玄武区有套住房。2006年，在她的要求下，家人请来两位律师，由她口述，律师执笔，定下一份遗嘱，确认房子由余先生继承。2008年10月，老人因病去世。同年11月底，余先生拿着外婆的死亡证明、外婆留下的房屋产权证、遗嘱及自己和外婆的关系证明，来到房产局，打算办理产权过户手续。

　　然而，在办理过程中余先生却被告知，外婆留下的遗嘱没有经过公证，而国家司法部、建设部在《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，房产继承中，必须以公证遗嘱作为过户要件。“我外婆的遗嘱是在律师见证下订立的！”余先生争辩道，他认为“律师的见证”已经足够权威。但工作人员告诉他，必须要公证，只有见证人的签字是不够的。

　　经过向律师咨询，余先生了解到，唯一的办法是到法庭进行民事确权诉讼，由法庭判决他外婆的遗嘱有效，才能办理过户手续。

　　据余先生介绍，外婆只有他母亲一个女儿，他母亲只有他一个儿子，也就是说，有权继承外婆的遗产的仅他跟母亲二人。这下子，余先生犯难了：难道要把老妈告上法庭？他是个大孝子，万没有想到有朝一日会跟母亲对簿公堂。

　　几番思量后，余先生向母亲和盘托出此事。母亲听后十分理解，安慰他说：“儿子，没啥好顾及的，又不是来真的！咱娘俩走过场，只要能把事办了就成！”

　　今年年初，余先生将母亲告上法庭，要求确认外婆的遗嘱有效。他在起诉状中交待了办理过户手续时遇到的难题，并特别注明，起诉母亲纯属无奈之举。法庭上，余先生提供了外婆留下的遗嘱，当初参与订立遗嘱的律师也出庭作证，法官据此做出判决，认定余先生所持遗嘱有效，房屋由他继承。

　　日前，余先生拿到判决书，终于可以顺利办理房屋产权过户手续了。为此，他“额外”支出了3100多元诉讼费。

　　承办法官解释说，通常情况下，立遗嘱并不需要公证，只要是出于本人的意愿，处分的是自己的财产，并符合遗嘱的形式要件就是有效的。但是根据司法部、建设部1991年发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。如果未经公证，办理过户手续就会很麻烦。房产部门如此“较真”，也是必要的，因为公证文书可以防范造假登记。

　　法官同时提醒，以下几类房地产交易的行为必须办理公证：(1)继承房产，应当办理“公证书”。(2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。(3)赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。(4)有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，必须办理公证证明。