时第一继承人优先 

 　读者张先生问：父亲去世后留下了十一间房，我们兄弟姐妹还没有分，侄儿不顾我的反对，强行拆建了三间房屋并据为己有，请问我该如何维护我的权利。 

 　北京市雄志律师事务所马律师解答：老人的房屋在其去世后成为他的遗产，在未继承分割前，应由其继承人共同所有。根据《》的规定，张先生的侄儿在其父健在的情况下，作为第二顺序继承人，对这些房产不享有权利。他不顾其他继承人的反对，强行拆建遗产房屋，严重侵害了其他继承人的财产权。张先生可以向法院起诉，要求其侄儿赔偿损失，并且还可以追究其侄儿的刑事责任。 

　　出租房跑水责任承担须辨清

 　读者王女士问：我承租一套楼房，租赁期间卫生间淋浴龙头突然断裂，大量跑水，造成楼下邻居受损2万元。　　

　　房东要我赔偿邻居的损失，请问我该赔吗？ 

 　北京市雄志律师事务所马律师解答：承租期间房屋设施发生故障损坏，致使房主或第三人受损，谁承担造成的损失必须先要查清故障损坏的原因。如果是王女士使用不当，致使房屋设施发生故障损坏，承租人应当赔偿因此造成的所有损失。如果王女士是正常使用，房屋设施的损坏是由于正常损耗或自身缺陷原因造成，王女士不承担责任，由房主负责赔偿他人损失。(编辑：落霞)