“中天事件”引发二手房交易双方房款纠纷 法院判定——

　　2007年的“中天事件”是当年楼市暴跌前的一个标志性事件。当时上半年房价一路飙升，下半年“中天事件”爆发，数千万客户资金被挪用，举国震惊，随后，“长河事件”、“创辉事件”相继爆发，房产中介集体身陷信用危机，房地产三级市场进入多事之秋。此后，二手房交易在银行做资金监管成为了行规。

　　不过，“中天事件”的余波至今未平，事件中的受害者一直都被认定为借款方的购房者，事实却是业主。近日，一起由于“中天事件”而引发的民事诉讼完成判决，法院判决被中天侵吞的52万元应由房屋原业主季先生来负担，季先生被迫面临两难窘况。

　　文/记者王纳

　　中天倒闭引发双方纠纷

　　2007年，中天置业倒闭，由中天投资的担保公司——深圳市中天长盛担保公司也同时关门，两公司通过帮业主赎楼，集聚了大量客户资金，最后受骗客户资金高达数千万元。本案中的购房者高先生就是其中一名受害人。

　　高先生告诉记者，中天事件发生后，高先生监管在深发展银行的28万元首期款至今未能取出，而通过中天长盛(中天置业的关联担保公司)担保在深圳发展银行获得的82万元按揭贷款中的52万元因转入中天长盛张兴友(中天置业老板蒋兴的亲属)账户而被骗。

　　事件发生后，高先生作为受害人向警方报案，并要求业主季先生返还已收取的8万元购房定金，但季先生拒不返还，高先生被迫向南山区法院提起诉讼。

　　判定贷款为已付购房款

　　本案历时近两年，近日，南山区法院作出判决。经审理认定，张兴友作为被告季先生指定收取售楼款及银行按揭贷款的代理人，其已于2007年8月17日收到该银行按揭贷款52万元，根据《中华人民共和国通则》，被代理人对代理人的，因此季先生应为张兴友收取52万元的行为承担民事责任。

　　法院判定季先生已收取52万元，至于季先生辩解没有收到该笔房款，属于他与张兴友之间的纠纷，可再走法律途径解决。季先生苦恼地说：“总价115万元的房子，如果合同继续履行，那就少收52万元，如果不卖房子了，那就要退还买家一共60万元本息。”

　　“中天事件”回顾

　　曾被评为“深圳二手楼中介最受欢迎的十大诚信品牌” 的深圳市中天置业评估有限公司成立于2000年，2006年前后在房地产三级市场迅速崛起，中天置业又成立关联担保公司——深圳市中天长盛担保有限公司。于是，中天自己监管客户首期款，并为保证赎楼款的“专款专用”，通过业主的公证授权收取买方的银行按揭贷款用以给业主赎楼，因此而沉淀大量的客户资金。