2009年10月24日,由《环球企业家》杂志社主办的“2009环球企业家高峰论坛”在北京举行,本次论坛的主题是“颠覆与新生——低迷时期的全球化机遇”。新浪财经全程直播本次论坛,图为瑞银投行部中国区副主席朱俊伟演讲。
朱俊伟:房地产这个板块主要看市场,在中国这么多行业里面,房地产板块上市公司是最多的。这两年的变化、信息,各公司的看法策略,中国各地区的进展都比较清楚。这18个月以来,整个板块经历了很大的变化。我记得今年年初第一季度的时候,有人说中国房地产板块怎么样?我说问题不大,很多公司弄一个组合,比如5家、10家,放着,回报肯定有一倍、两倍。如果担心有破产风险,你可以买债。在海外发债的公司也不少,发了可转债、长期债的,你买了5家、10家,有一家破产,你也有盈利。
全球各大央行都不停把流动性放进市场,大多数房地产公司没有问题,今年年初我们看到了这一点,很多房地产公司比较聪明,在第一季度开始,就做了融资工作,上市工作重新启动,发债工作重新开始。赶上第一拨了,在第二、第三季度到市场拿钱,钱比较好拿,比较便宜。经过这一轮融资之后,我们刚刚发了55亿公司债,刚刚做了IPO。现在我们正在做卓越的IPO。选择太多了,比较便宜,那就杀价。
这些公司跟上市公司比,资产质量很好,他们不想贱卖。现在公司上市,发股票融资不容易,而且投资者对中国房地产公司要上市的要求很明显地提高了,以前很简单。管理层在市场上的作风,以往大家对他的看法都很重要,这个选择性很大。我们最近在海外上市的几家公司,他们在银行贷款这边取得的资金还是不少的,好几个上市公司都签了好几个合作的备忘录,拿到60亿的授信、80亿的授信,都拿下了。在这轮融资之后,上市公司拿了钱以后,我们在今年年底、明年上半年会看到什么现象,这都是非常有趣的问题。
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