问题：我单位因生产经营需要租入一套设备，一次支付3年的租金。又把一栋闲置的房产出租了，租期是5年，一次性取得租金，我的租金支出可在税前一次扣除吗？我的租金收入可以按所属期间来确认收入吗？

　　答：《企业所得税法实施条例》第十九条规定：所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。

　　租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

　　《企业所得税法实施条例》第四十七条规定：企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：

　　（一）以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；

　　（二）以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。

　　国税发[1997]191号第七条：关于一次性收取或支付租赁费的处理。

　　纳税人超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入，承租方应相应分期摊销租赁费。

　　提示：1、按照性质的不同，企业租赁分为经营性租赁和融资性租赁。对经营租赁方式租入的固定资产发生的支出，按照租赁期限均匀扣除。一次支付的租金也分期扣除。融资方式租入的固定资产发生的的支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。

　　2、企业租金收入金额，应当按照有关租赁合同或协议约定的金额全额确定。一次收到的数年的租金按权责发生制原则扣191文件处理。