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桃源居拟调物管费引纷争
www.110.com 2010-07-10 12:29

  提要:11区反对调高物管费的业主徐先生称,他亲戚在福田的电梯房,每月物管费才2元/平方米。目前,社区高收费业主户数已占56%,44%老业主只要适当提高部分低收费业主的物管费,社区物业公司就能实现收支平衡。

  南都知道记者 梅云霞 报道 近日,被称为“深圳第一大盘”的桃源居,因开发商即将撤离社区,世外桃源物业管理(深圳)有限公司(以下简称“物业公司”)将自负盈亏,管理处在征得业委会同意后,在社区张贴出拟调物管费的公告,引来一些业主反对和抗议。业委会王主任称,目前仍在计票过程中,投票通过就会按公告执行,未通过则维持原状,对各区进行差异化服务。同时,业委会、管理处等正组织这些业主代表座谈,希望最终达成一致意见。

  昨日,记者来到桃源居,各区都可见公告。公告上称,社区自1997年入伙以来,到目前已有11000多户,5万多名业主。由于社区分期分区开发,历史时间过长,到现在共形成了10个不同的收费标准。这次要统一调整管理费的楼宇为开发早、收费低的老区,其中不带电梯多层住宅的物业管理费调整到1.2元/平方米/月;带电梯小高层住宅的管理费调整到2.2元/平方米/月;带电梯高层住宅的管理费月调整到2.5元/平方米/月。此外,商铺、商务公寓的管理费也进行了相应调整。物业公司管理处张贴出的由深圳正风利富会计师事务所的审计报表显示,该物管处年度累计亏损为-15899341.51元。

  11区反对调高物管费的业主徐先生称,他亲戚在福田的电梯房,每月物管费才2元/平方米。在一片反对声音中,也有相当一部分的业主对管理处涨管理费表示支持和理解。14区的王小姐表示,如果多缴纳一些管理费,能享受到等值的服务就值。9区的黄先生也称,按10多年前的管理费收取,管理处肯定要亏损,只要社区管理得好,提一点管理费能接受。更有业主表示,业主交一点,政府能分担一点,就很完美了。

  政府能否补贴?桃源居社区居委会杨书记称,管理费政府不可能补贴,居委会只是一个监督者的角色,监督管理处拟提管理费是否符合程序,也不能强迫业主的意见,现在公告仍在征求意见阶段,居委会会积极参加业主代表和管理处的座谈会,听取各方意见。

  桃源居业委会王主任称,由于历史遗留问题,到目前为止,业委会和物业公司都没有签物管服务合同,现面临开发商撤离社区,物业公司没有开发商补贴。经业委会研究同意后,管理处才在小区张贴公告。目前,业委会和开发商等正组织持反对意见的业主进行座谈。

  针对管理费提价一事,昨日,该物业公司管理处负责人介绍,社区入伙到现在,由于10个不同的收费标准,造成了业主同区同权不同责的交费现象,物业公司全靠开发商的长期巨额补贴才维持经营。现面临开发商即将撤离社区,物业公司今后将自负盈亏,因此,社区需统一服务标准,统一管理费。目前,社区高收费业主户数已占56%,44%老业主只要适当提高部分低收费业主的物管费,社区物业公司就能实现收支平衡。

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