谢正军/图

　　预购一套房产还能享受收益，这样的事情听起来似乎很划算。但不料，现在不仅收益难兑现，连10万元预付款也可能要不回来。近日，河北省石家庄市消费者李女士向本报记者反映了她的遭遇。

　　记者了解到，近年来，一些房地产公司为筹集资金，以高收益率为诱饵，通过虚假宣传、夸大事实等手段，吸引个人投资房产项目。然而，一旦企业资金链条中断，投资者不仅无法得到承诺收益，甚至连预付款也难以收回。

　　1.投诉

　　签订认购经营协议书 预交10万元购房款

　　李女士告诉记者，经朋友介绍，2006年10月，她与河北君扬房地产开发有限公司 (以下简称君扬房地产公司)签订了一份认购暨经营协议书，认购该公司在石家庄市开发的一个楼盘项目，预交了10万元房款。2008年10月5日，该处楼盘仍未开发，开发商称要投资建设“君浩国际”商务楼项目，收回了原来的协议书，与李女士重新签订了“君浩国际”一套商品房的认购暨经营协议书。

　　记者从李女士提供的“君浩国际”认购暨经营协议书上看到，李女士认购君扬房地产公司“君浩国际”商务楼的一套商品房，预交房款10万元，认购期限为2008年10月5日到2010年10月5日，认购期内投资人可享受一定的收益。同时，李女士作为投资人可随时要求退还10万元预付款，认购期满，李女士可以选择不再购买该套商品房。

　　据李女士介绍，按协议书约定，认购期间，李女士的10万元预付款可享受一定的收益。第一份协议，年收益率不到10%。第二份协议，年收益率为20%，每季度收益5000元。截至2009年10月5日，她3年内共收到3万余元，此后，君扬房地产公司便停止支付收益。“我从今年1月初开始联系君扬房地产公司负责人韩总，想协商退款的事，但对方手机一直关机。”1月26日，记者随李女士来到位于石家庄市新华路313号的君扬房地产公司，该公司一位工作人员称，“没钱了，自然没法给你收益，更不可能给你退钱”。

　　2.调查

　　该项目没有预售许可 土地性质为工业用地

　　2月1日，记者登录石家庄企业注册网，未查到君扬房地产公司的注册信息。随后记者了解到，2009年7月，君扬房地产公司已更名为河北圣金房地产开发有限公司 (以下简称圣金房地产公司)。记者再次登录石家庄企业注册网，查询到该公司法定负责人是韩江英，地址为石家庄市新华路313号，与李女士提供的君扬房地产公司的信息一致。

　　随后，记者从石家庄市住房保障和房产管理局商品房预售窗口了解到，不论是君扬房地产公司还是圣金房地产公司，均未在该局办理过预售手续。该预售窗口工作人员告诉记者，按《城市房地产管理法》规定，房地产开发商预售房屋必须取得土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证并已确定施工进度和竣工交付日。否则，不允许对外出售。

　　李女士告诉记者，君扬房地产公司向她预售的“君浩国际”项目地址位于石家庄石房大厦与河北鸣鹿服装集团公司(以下简称鸣鹿服装公司)之间的一片空地上。日前，记者在现场看到，这片地已经围了起来，但未进行施工建设。

　　石家庄市国土资源局有关工作人员向记者证实，该地块属鸣鹿服装公司所有，土地使用性质为工业用地。“我们确实曾打算与君扬房地产公司合作开发这片地，但这个项目不是‘君浩国际’商务楼，而是河北鸣鹿生产综合服务楼。”鸣鹿服装公司一位张姓副总经理告诉记者，2007年双方曾达成合作意向，但由于君扬房地产公司未履行约定，2009年5月双方依法终止合作。

　　3.观点

　　合同无效返还预付款 高回报暗藏投资陷阱

　　河北省律师协会消费者权益保护委员会主任冯新祥律师认为，综合记者调查的情况来看，开发商未取得相关批准手续，就采取认购方式预售房屋。根据《合同法》的规定，该认购暨经营协议书应属无效。据此，开发商应返还李女士预付款10万元及同期银行利息，如果不还，李女士可以向法院提起民事诉讼。“现在，社会上一些企业、个人以高额回报为诱饵，利用虚构事实、夸大宣传手段，让投资人参与集资项目。在利好诱惑下，一些人打消了防范心理，落入投资陷阱中。”冯新祥告诉记者，事实上，多数企业承诺的20%甚至50%以上的高回报远远超出开发项目的利润，难以实现，投资者需理性面对、谨慎投资。

　　另外，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。