来源：大河网 作者： 日期：08-12-17

　　
   段先生等36人分别从开发商处买了一套期房，交房后却发现，房子的公摊面积比约定的增加了，套内建筑面积“缩水”了。开发商该不该赔偿呢？昨天下午，今报律师团成员赵万军律师详细分析了此案。

　　【案情】买来的期房“缩水”了

　　段先生是南京人，2006年和南京现代建宇房地产开发（集团）有限公司（下简称“建宇公司”）签订了购房合同，购买了一套建筑面积67.43平方米的期房。

　　签合同时，段先生和建宇公司约定：其中，套内建筑面积61.58平方米，公摊面积5.85平方米，总房款为35.73万元。房屋交付后，如房屋建筑面积与实际建筑面积的误差超过正负1平方米时，房屋的单价不变，但房款总额需要按照实际面积调整。

　　2007年，建宇公司如期交房。同年12月31日，南京市房管局颁发了该房的房屋产权证，房屋产权证上记载着：建筑面积67.08平方米，其中公摊面积为7.81平方米。“这样算下来，房屋套内面积比合同约定的少了2.31平方米，误差超过1平方米。”段先生说，他拿着之前的购房合同和房屋产权证找开发商索赔，但遭到拒绝。

　　【】开发商需返还误差房款

　　在和开发商周旋的过程中，段先生了解到，和他一样购买到“缩水房”的还有35人。段先生和这些房主联系后，一起把建宇公司告到了法院，要求返还多收的房款和利息共计62.78万元（36户总数额），并聘请天之权律师事务所郑州分所主任赵万军为人。

　　建宇公司认为，当初合同约定房屋总建筑面积为67.43平方米，房屋产权证表明总建筑面积为67.08平方米，误差只有0.35平方米，在规定的“正负1平方米”范围内，段先生等人索赔没有依据。

　　经过两级法院审理后，南京市中级人民法院终审判决，建宇公司违约，须返还误差房价和利息。段先生等36人最终拿到了“缩水”补偿。

　　【说法】消费者买房，要多留个心眼

　　“商品房销售建筑面积和产权证上的实际建筑面积有误差，是引起业主和开发商纠纷的主要原因之一。”天之权律师事务所郑州分所主任赵万军解释，本案中，当初段先生和开发商签合同时，合同文本是开发商提供的格式合同。在这种合同中，所有的条文都是已经事先拟好的，开发商处于强势地位。“当消费者和开发商对合同条文的理解产生歧义时，应该按照有利于消费者的理解来判定条文定义。”赵万军说，合同双方关于建筑面积误差的约定，不仅指总建筑面积，更包含套内建筑面积。套内建筑面积的大小，直接关系着购房人可独立控制使用面积的大小，涉及购房人的实际利益。