“假按揭”肆虐楼市

　　据《中国房地产报》披露，在某市办理抵押备案的房产中，就有三分之一是“假按揭”。“假按揭”大量占压了银行资金，极容易形成银行不良资产，危害信贷资金的安全，是隐藏在商业银行肌体中的一颗“毒瘤”。同时，“假按揭”造成了房地产虚假繁荣的表象，引诱社会上大量的资金涌入房地产市场，严重危害住房金融业务的健康发展，必须严加防范。

　　“假按揭”为何多

　　最常见的情况是楼盘定位失误、销售缓滞，项目面临崩盘危险，银行贷款难以收回，开发商损失惨重。为避免倒闭，开发商想方设法寻求“出路”，其中“假按揭”就是开发商常用的手法之一。于是，开发商通过自己的员工、亲戚、朋友，甚至请外来民工充当购房者“购买”自己的房产，通过办理“假按揭”套取银行贷款，达到回笼资金的目的。这些所谓的购房者与开发商有协议在先：约定只“落名”而不负还款责任。当这些房屋遇到真正的买主时，开发商则提前还贷，到房管部门注销抵押登记后转让给真正的购房者。如果开发商销售情况欠佳，导致无力供楼，当初的假购房者要不是以离开公司，要不是以不知情或与开发商有约定不负责还款等理由推卸责任，使银行通过处理抵押房产清收贷款的关系变更相当复杂。

　　其次可见的是，由于中小房地产开发商的自有资金有限，有些在楼盘建设时就会出现资金吃紧，在卖楼花阶段，碰上大量现楼出货。因近年来期房销售中存在的诸多问题，导致购房者的选择越来越向现楼倾斜，造成许多期房烂尾，开发商通过卖楼花回笼资金难度越来越大，于是一些开发商将“假按揭”黑手伸向银行。

　　还有一种，当一些楼盘在卖尾货阶段，接近清仓的时候，由于这些尾货很难卖得出去，即使勉强卖出价钱也不理想，于是，一些正在开发新盘的开发商由于流动资金紧缺，就将旧盘的尾货通过“假按揭”“打包”给银行。这些楼盘往往会将定价标高，以套取更多的信贷资金，因而银行的风险会更大。

　　另外，商品房开发贷款要求比较严格，而住房按揭贷款的手续要相对简单，且个人住房贷款的利率要比开发贷款低。因此，包括一些大开发商在内都很希望用尾盘“假按揭”这种变通办法来取得贷款。有些银行工作人员错误地认为，这些开发商即使是做“假按揭”也是为了解决资金的周转问题，风险相对较低，为了所谓的增加业务量，也为了“照顾”大客户，当作一种“非恶意的、较良性的假按揭”而予以配合。