2003年12月23日，上海二十一世纪便利有限公司与被告夏芳签订房屋租赁合同约定，便利公司同意将58平方米的便利店转租给夏芳，期限自2004年1月6日至2009年1月5日止，年租金为10.5万元，双方约定租赁期内未经二十一世纪书面认可，夏芳不得擅自将房屋整体或部分转租。

　　2007年4月13日，原告李斌与夏芳签订协议书约定，夏芳将该店面租借给李斌，期限自2007年4月13日至2008年12月31日，租借费用按房东的租费计算；夏芳将冰柜、冷柜和空调及货架等店内设备；营业执照、烟草酒类执照、卫生许可证等证件转让并卖给李斌，转让费为15万元等内容。同日，李斌向夏芳交纳转让费15万元。嗣后，李斌在此经营名烟名酒，并支付租金至2008年1月10日。4月29日，有关部门通知李斌，该店面租赁已于1月10日终止，要求李斌搬离。李斌即于次日搬离。

　　5月下旬，李斌起诉称，与夏芳签订协议书后支付了15万元转让费，店面租借权、营业执照等证件及部分设备转让归李斌，租期到2008年12月31日。后又花费3万元装修，改为经营名烟名酒，后得知租房合同的承租人不是夏芳，夏芳也未把相关证件转到自己名下，无奈于2008年4月30日撤离。李斌要求确认双方协议无效，返还转让费15万元、赔偿装修费3万元。

　　庭审过程中，夏芳认可合同确为无效，但不同意李斌的赔偿诉请。审理中，李斌与夏芳均认同转让费15万元中，属设备转让费为3万元，设备归李斌处理，已投入的装修已被拆除。

　　上海市静安区人民法院经审理认为，国家对烟草专卖的生产、销售、进出口依法实行专卖管理，并实行烟草专卖许可证制度。未取得许可的，不得从事烟草专卖品的销售。夏芳擅自转租店面违反了合同约定，李斌与夏芳买卖烟草专卖许可证等行为，又违反了法律规定，李斌与夏芳签订的协议书为无效合同。按照无效合同处理原则，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的应当折价补偿。李斌已实际经营了店面，转让费无法全部返还，应按实际经营期限折价支付使用费。据此，法院判决确认双方所签署的转让协议书为无效，被告夏芳返还原告李斌转让费73170.73元。