［案情］

            　　商河县玉皇庙镇一村民齐某于2001年在村里规划安排的宅基地上建起新房，却拒绝将原宅基地退还村集体。2002年夏季，齐某以3800元的价格将原使用的宅基地卖与同村的孙某。商河县国土资源局接群众举报后，认定齐某以卖房为名，非法转让土地326．7平方米。2002年11月15日，县国土资源局对齐某依法作出了将该宅基地退还村委会、没收非法所得3800元并处罚款1520元的决定。齐某在接到行政处罚决定书之后的法定期限内，既未申请行政复议或提起行政诉讼，又未履行处罚决定所确定的义务。2003年2月20日，商河县国土资源局申请县人民法院强制执行。

            　　法院经审查认为，该处罚决定的事实证据充分、适用法律正确、程序合法，遂作出了准予强制执行的行政裁定。目前，此案正在执行过程中。

            　　［点评］：
            　　
            　　1、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会，由村委会依照村庄规划方案另行安排。

            　　2、我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定，“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。当前，仍有村民借当前宅基地较为紧缺之机，以出卖多余的宅基地非法牟利。为逃避法律制裁，实施隐性交易，以各种名目变相买卖土地，公然损害了我国土地的社会主义公有制。因此买卖宅基地是一种违法行为，本案就属此例。

            　　3、对买卖宅基地行为的处理。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条之规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可并处罚款，罚款额为违法所得的50％以下。