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　　摘要：法官法警，和十多家媒体的记者。北京市第一中级人民法院记者姜鹏翔：今天我代表北京市第一中级人民法院宣布对金宸房地产公司进行搜查，希望你配合好。今宸公司法院来到这家公司，目的是为了强制执行一笔欠款，欠款的数额高达1000多万。有人为了拿到这笔钱，已经苦苦等了两年多。金宸国际公寓位于北京市的黄金地段，是一处高档住宅区。开发商是北京金宸房地产开发公司。2003年4月，公寓3号楼和4号楼工程竣工。然而，承建这项工程的施工负责人，心里却没有感到丝毫的轻松。工程负责人杨达志：他们金宸公司一直

　　发表于：2009-11-28 17:09:42

　　2006年11月的一天，北京市一家房地产开发公司来了很多“客人”，公司的法人代表一出卫生间的门口就被堵了个正着，原来等在门外的，是北京市第一中级人民法院的法官法警，和十多家媒体的记者。

　　北京市第一中级人民法院记者姜鹏翔：今天我代表北京市第一中级人民法院宣布对金宸房地产公司进行搜查，希望你配合好。

　　今宸公司

　　法院来到这家公司，目的是为了强制执行一笔欠款，欠款的数额高达1000多万。有人为了拿到这笔钱，已经苦苦等了两年多。

　　金宸国际公寓位于北京市的黄金地段，是一处高档住宅区。开发商是北京金宸房地产开发公司。2003年4月，公寓3号楼和4号楼工程竣工。然而，承建这项工程的施工负责人，心里却没有感到丝毫的轻松。

　　工程负责人杨达志：他们金宸公司一直拒付拖欠的工程款，当时还差942万。

　　这九百多万拖欠的工程款让项目负责人苦不堪言。

　　杨达志：我们资金周转是个问题，再一个就是我们必须贷款，给民工支付工资。

　　在金宸国际公寓项目中，有近千名农民工参加了建设。工程款不能及时到位，公司只好申请贷款支付工资。

　　杨达志：工人的工资必须得发。

　　农民工的工资不能拖欠，可是总不能一直靠贷款支撑呀。 2004年9月，建设单位北京市城建二建设公司把金宸房地产公司告上了法庭。2005年7月北京市第一中级人民法院做出判决：北京金宸房地产开发有限公司给付北京城建二公司工程款942,5691元及利息。

　　杨达志：哎呀，我觉得判完了，十天之内我就可以拿到钱了。可高兴了。

　　可是，时间过一天天过去，金宸公司那边却一点动静都没有，杨达志不得已再度开始追讨。有一段时间，杨达志几乎成了金宸公司的员工。

　　杨达志：一坐一天。早上八点到，晚上就等他们下班了。他还是说没钱，说“法院是判了，但我们没钱。”

　　一千万元，差不多是近千名工人一年的工资，可就是眼睁睁的拿不回来。杨经理说，他们是实在没有办法了，无奈之下，2006年1月，北京城建二公司再次来到法院，申请强制执行。

　　北京市第一中级人民法院执行庭立案于2006年1月6号正式立案。法官最初判断本案的执行应该不是特别困难。

　　姜鹏翔：因为我们考虑他是一个房地产商，而且他的这个房子是现房，正在销售，我们认为他有能力还款。

　　当时金宸公司的法人代表叫赵小雄，他也是金宸公司最大的股东。当时赵小雄以及公司的另一位负责人刘建世给法院的答复是，金宸公司的房子销售得很不好，但是他们会抓紧卖房，一有钱就肯定还给城建二公司。

　　今宸公司原法人代表赵小雄、总经理刘建世

　　姜鹏翔：当时我们要求他向法院申报他的资产，包括他的银行帐户，我们到银行帐户查，他确实没有钱，没有钱。

　　为了尽快解决问题，执行法官们决定先查封金宸公司十套房子，然后通过拍卖来还款。然而办好了查封手续之后，却出现了一个情况。

　　姜鹏翔：银行向法院提出了执行异议。

　　原来，金宸公司的所有房子都按70%的比例抵押给了银行，也就是说，如果法院查封了房产，就直接影响到了银行的利益。

　　姜鹏翔：在我们执行程序上，抵押是享有优先权的。

　　经过和银行的协商，最后法院还是查封了这十套房子。不过前提是银行享有优先受偿权。也就是说如果将来法院拍卖房子，要先把70%的抵押款付给银行才行。可是这样一来，法院最后能够拿到的执行款可能就寥寥无几了。

　　姜鹏翔：这样呢，根据申请人提供的信息，我们又查封他6套房。

　　查封这6套房子，也没那么容易。法官们到房管局时，对方说根据金宸公司提供的材料，这6套房子已经预售出去了，很快就要办理过户手续了，法院不能查封，否则就损害了买房人的利益。法官们听了这话，觉得不太对劲，金宸公司一直说自己没钱，是因为房子卖不出去，这怎么要查封了，房子就一下子又都卖出去了?这事一定得查清楚。

　　执行法官们在房管局拿到了6份房屋预售合同，他们立即拨通了预售合同上买房人的电话。

　　姜鹏翔：有的表示吃惊，有的说我没买。

　　显然这里面有问题，目的就是为了逃避被查封，不过法官们还是识破了这个计谋。最后，法院一共查封了16套房子。不过，这个过程我们在这里只用了几分钟就说完了，可是法院处理起来哪有这么简单呀，银行提出异议了，必须按程序处理，房管局那边说房子已经卖出去了，也得一个个核实，等所有的事都办完，就是大半年过去了。执行法官也急呀，所以等房子的查封手续一办好，他们马上送去评估，因为只有评估报告出来，他们才可以依法拍卖。2006年11月27日，评估报告终于出来，然而法官们根据评估报告仔细一算，发现他们的计划很可能要落空了。

　　姜鹏翔：金宸国际公寓的房屋的评估每平方米的单价为16560，按照我们拍卖的80%起叫的话，应该是多少?

　　法官赵文哲：13248

　　姜鹏翔：他的房屋抵押是17000的70%。

　　赵文哲：11900

　　姜鹏翔：11900 ，跟我们的13200每平米差1000多块钱，我们差不多要把他整个房子卖完了，我们才能还够我们申请人的钱。

　　赵文哲：最终结的结果只是满足了他这个银行抵押，偿还他那个贷款，咱们案件还是解决不了。

　　几个月的努力，哪承想换来这样一个结果。这样不行，那样也不行，怎么办?不过，在过去的那段时间里，法官们并没有放松对金宸公司的注意，就在评估报告出来之前，法官得到了一个信息。金宸公司2006年房子的销售情况，并不像他们自己说的那么糟糕，法官决定上门看个究竟：搜查金宸公司。