原告XX电影院，住所地上海市XX号。
法定代表人XX，总经理。
委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
被告XX，男，X年X月X日生，汉族，住上海市XX室。
委托代理人XX，女，X年X月X日生，汉族，住上海市XX室。
委托代理人XX，男，X年X月X日生，汉族，住上海市XX号。
被告XX，女，X年X月X日生，汉族，住上海市XX。
原告XX电影院诉被告XX、XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员XX独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人XX、被告XX的委托代理人XX、XX，被告XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX电影院诉称，原告与两被告于2005年4月13日签订《房屋租赁协议》，约定原告将上海市XX号XX电影院正门西侧底楼及二楼办公用房出租给两被告，租赁期限自2005年4月18日起至2010年5月18日止，租金每月人民币8,000元，每三个月支付一次。合同签订后，原告按约交付了房屋。被告起初尚能按时支付租金，但自2008年9月起就陆续拖欠租金，至2010年5月累计拖欠租金8万元。原告多次催讨均无果，故原告起诉来院，请求判令两被告支付租金8万元。审理中，原告确认，被告拖欠的租金为44,000元，故变更诉讼请求，即要求两被告支付拖欠的租金44,000元。
被告XX、XX共同辩称，签约时，原告承诺会一直让被告承租上述房屋，故被告投资70万元对租赁房屋进行了翻建和装修。合同到期前，被告一直与原告协商续租事宜。由于续租事宜至今未能谈妥，故被告尚未支付租金。现被告对于拖欠的租金数额没有异议，亦同意支付。
经审理查明，原告（甲方）与两被告（乙方）于2005年4月13日签订《房屋租赁协议》，约定甲方将位于上海市XX号的XX电影院正门西侧底楼及二楼办公用房出租给乙方，建筑面积约为150平方米（实用面积）；租赁期限自2005年4月18日起至2010年5月18日止，其中一个月为装修期。如乙方在一个月内未完成装修，则装修期适当延长，具体时间按实际情况协商而定。若乙方需延长租期，甲方应满足乙方需求；双方议定押租保证金为8,000元，乙方同意于签订本合同同日一次性支付给甲方；除双方另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方结清所有水、电、排污及垃圾处置等费用，交还房屋及设施后一个月内将押租保证金无息退还给乙方；双方议定租金为每月8,000元，租金按三个月为一期支付，第一期租金于2005年4月11日付清，以后每期租金提前5日缴纳；乙方在租赁期满后，如需续租，应提前15天通知对方，甲、乙双方另行协商续租事宜。同日，甲、乙双方签订《补充协议》，约定水、电费安装表按实计算，甲方美工间作为仓库使用。合同签订当日，被告支付了押金及三个月的租金共计32,000元。原告亦按约交付了房屋。由于被告拖欠租金，原告于2010年5月起诉来院，诉请如前。
审理中，原、被告确认，被告拖欠2009年的租金8,000元、拖欠2010年1月1日至2010年5月18日期间的租金36,000元，两项合计44,000元。原、被告均同意将押金8,000元用于抵扣租金。对于合同到期后的其他事宜，原、被告均不要求在本案中处理。
上述事实，有《房屋租赁协议》、《补充协议》、收条、发票等及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且于法不悖，属合法有效，合同当事人均应遵照履行。承租人应当按照约定的期限支付租金。现被告对于拖欠的租金并无异议，故原告的诉讼请求于法有据，本院可予支持。对于押金的处理，原、被告意见一致，本院可照准。至于续租事宜，应由双方自行协商，本案对此难以一并处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六的规定，判决如下：
被告XX、XX应于本判决生效之日起十日内支付原告XX电影院租金36,000元（已扣除押金8,000元）。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,800元，减半收取900元，由原告XX电影院负担400元，被告XX、XX负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。案件受理费1,800元，减半收取900元，由原告上海兰馨电影院负担400元，被告朱晓锋、李彩凤负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员黄某
书记员许瑞芬
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