原告张×光。
委托代理人陈×建。
被告泮×娅。
委托代理人泮×琴。
原告张×光与被告泮×娅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张×光及其委托代理人陈云建，被告泮×娅及其委托代理人泮×琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张×光诉称：原告将名下位于上海市X路×××号商铺一间出租给钱×德开设干洗店，双方签有租赁合同。钱×德将房屋转租给被告，原告并不知情，原告直至2009年3月10日才从物业公司得知转租情况。原告知道房屋转租后，与被告签订了协议书，同意将房屋租借给被告，双方确认租期至2009年12月20日。被告租赁原告房屋未支付房租，故要求其支付2009年4月1日至2009年12月20日期间的房屋使用费17,332元（按每月2,000元计算）及物业管理费315元。
被告泮×娅辩称：原告将房屋出租给被告使用，却不履行出租房屋义务，多次来店吵闹，派人恐吓被告，并断电影响被告做生意，故不同意支付租金。物业管理费应由房东承担，故不同意支付，即使支付，也要求原告提供合法票据。
经审理查明：2007年4月18日，原告与案外人钱×德签订《房屋租借合同》，约定：原告将坐落于上海市X路×××号商铺出租给钱×德，租期自2007年4月20日起至2009年12月20日止；租金每月1,600元，自2008年起调整为每月1,800元，自2009年起调整为每月2,000元，押金1,600元；租金每三个月一付，每期到期5日前支付下期租金，如拖欠租金累计10日以上的，原告有权终止合同，收回房屋；水电煤、物业费由承租方自付。合同签订后，钱×德在承租房屋开设“洁靓原”洗衣店，并对外营业。
2008年12月3日，钱×德与被告签订《转租协议书》，约定：钱×德将洗衣店转租给被告，总价27,000元（包括洗衣设备、营业执照等）；合同暂以钱×德与原告所签协议为准，2009年1月至12月20日租金每月2,000元。2008年12月30日，被告向原告妻子赵某支付了2009年1月至3月租金6,000元及物业管理费105元。租金收据上载明“今收到广灵四路商铺×××号洗衣店洁靓原房租三个月。2009.1月3月底（6000元）陆仟元正。物业费三个月计105元。”
2009年3月10日，原、被告签订《协议书》，明确钱×德借原告×××号商铺，于2009年12月20日期满，因钱×德将店铺转让给被告，被告表示×××号商铺借到2009年12月20日不再续借，原告同意商铺借给被告至2009年12月20日止，届时被告销掉营业执照、付清水电费后，原告收回房屋，并退还押金1,600元，合同内容照原合同不变。协议签订后，被告欲支付原告2009年4月至6月租金，因原告认为钱×德欠付电费，导致供电部门断电，原告要求被告通知钱×德出面解决欠电费问题，遭被告拒绝，原告遂不认可与被告的房屋租赁关系，拒收租金。2009年3月31日，被告向本院提起诉讼，要求被告赔偿因停电及干扰营业造成的损失。
审理中，原被告双方确认租赁合同于2009年12月20日到期后，被告未办理移交手续迁出系争房屋，原告自称于2010年1月2日收回系争房屋。
上述事实，有原告与钱×德签订的《房屋租借合同》、押金收据、钱×德与被告签订的《转租协议书》、原告和被告签订的《协议书》及双方当事人的陈述等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方于2009年3月10日签订协议书，约定被告租借房屋至2009年12月20日，故自此原被告之间房屋租赁关系成立，被告承租房屋期间理应按约支付租金。被告辩称由于原告停电及干扰营业故不同意支付租金及物业费，鉴于被告对于原告停电及干扰其营业造成的损失已另案诉讼，被告在本案中拒付租金的其他理由不成立，故对被告的该答辩意见，本院不予采纳。现被告欠付2009年4月至12月租金共计17,332元及物业管理费315元，理应向原告支付。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定判决如下：
一、被告泮×娅于本判决生效之日起10日内支付原告张×光2009年4月1日至12月20日的租金17,332元；
二、被告泮×娅于本判决生效之日起10日内支付原告张×光物业管理费315元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费268.05元，由被告泮×娅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长张晓明
审判员钱纪君
代理审判员孙蕙芳
书记员赖维娜
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