原告梁某。
委托代理人荣某，某（上海）律师事务所律师。
被告赵某甲。
被告赵某乙。
两被告共同委托代理人董某，上海某律师事务所律师。
原告梁某诉被告赵某甲、赵某乙定金合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。、原告梁某及其委托代理人荣某、被告赵某甲、赵某乙共同委托代理人董某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某诉称：原告与两被告签订《购房确认书》，原告依约支付了定金人民币100,000元，现两被告拒绝出售房屋，故要求两被告双倍返还定金合计人民币200,000元，又由于房屋市场价格大幅上涨，故要求两被告赔偿原告因违约造成的预期利益损失人民币300,000元。
为支持其诉请，原告梁某提供了《购房确认书》、《定金保管书》、意向金收据、《房屋出售委托书》、《佣金确认书》、房屋状况及产权人信息、《房屋租赁合同》、收据、房价走势图作为证据。
被告赵某甲、赵某乙辩称：《购房确认书》签订时未征得其他房屋共有人的同意，属于无效合同，原告对于该出售房屋还存在其他权利人的情况亦知晓，故不同意原告之诉讼请求。
被告赵某甲、赵某乙对房屋状况及产权人信息无异议，认为《购房确认书》、《定金保管书》、《房屋出售委托书》均为传真件，真实性无法确认，但承认赵某甲、赵某乙确曾签订过《购房确认书》及赵某甲确曾签订过《定金保管书》，并表示《房屋出售委托书》与《购房确认书》中的价格不一致，对意向金收据表示无法确认，对《佣金确认书》、《房屋租赁合同》、收据、房价走势图则表示与本案无关联。
为支持其辩称意见，被告赵某甲、赵某乙另提供了收据、案外人赵某申的信函作为证据。
原告梁某对原告赵某甲、赵某乙提供的证据的真实性无异议，但不同意证明内容。
经审理查明：赵某甲、赵某乙、赵某春和赵某有系上海市X路X弄X号24F房屋权利人。案外人上海鼎铭房地产经纪有限公司(以下简称“鼎铭公司”)将该房屋状况及产权人信息告知梁某，并于2009年10月18日与梁某签订《购房确认书》，约定梁某以人民币2,850,000元的价格购买上海市X路X弄X号24F房屋，并约定梁某应在签订《购房确认书》之时支付定金人民币100,000元，该定金由鼎铭公司五日内转交给房屋出售方或其代理人，房屋出售方反悔或其他行为导致房屋交易无法达成的，则应双倍返还定金。同日，梁某向鼎铭公司支付人民币100,000元，鼎铭公司出具了收款事由为“购打浦路X弄X号24F意向金”的收据。嗣后，赵某甲和赵某乙通过传真签订了《购房确认书》，《购房确认书》载明的签订日期为2009年10月21日。赵某甲通过传真签订了《定金保管书》，表示其收到定金人民币100,000元并交由鼎铭公司保管。赵某乙通过传真与鼎铭公司签订《房屋出售委托书》，委托鼎铭公司以人民币2,800,000元（净到手价）出售上海市X路X弄X号24F房屋，《房屋出售委托书》载明的签订日期为2009年10月21日。2009年12月2日，赵某春向鼎铭公司发函，表示不同意出售上海市X路X弄X号24F房屋，要求鼎铭公司将定金退还给梁某。
另查明：赵某乙曾意愿通过鼎铭公司向梁某赔偿人民币25,000元，并将人民币25,000元交于鼎铭公司，鼎铭公司出具了收据，但梁某拒绝接受人民币25,000元的赔偿。
审理中，经梁某、赵某甲、赵某乙及鼎铭公司一致同意，鼎铭公司将尚在其处的人民币100,000元返还梁某，梁某出具了收据。
上述事实由《购房确认书》、《定金保管书》、意向金收据、《房屋出售委托书》、收据、房屋状况及产权人信息、《房屋出售委托书》、赵某申的信函及双方当事人的陈述予以证实。《佣金确认书》与本案事实无关联，不能作为证明本案事实之依据；《而房屋租赁合同》、收据、房价走势图则因梁某未进一步证明该三份证据与本案事实之联系，亦不能作为证明本案事实之依据。
本院认为：赵某甲、赵某乙与梁某签订的《购房确认书》是双方真实意思表示，合法有效，理应恪守。赵某甲签署《定金保管书》，表明双方约定之定金已完成给付，赵某甲、赵某乙在接受该定金后，负有促成所有房屋权利人签订房屋买卖合同之义务，现赵某甲、赵某乙未能履行其义务，理应对梁某承担双倍返还定金之责。鉴于鼎铭公司已将其保管的人民币100,000元返还梁某，故赵某甲、赵某乙尚需给付梁某人民币100,000元。至于梁某要求赵某甲、赵某乙承担因房屋价格大幅上涨而造成的预期利益损失人民币300,000元之诉讼请求，因损失尚未实际发生，存在诸多变数，难予确定估量，故对于该项诉讼请求，本院难予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、赵某甲、赵某乙于本判决生效之日起十日内给付梁某人民币100,000元；
二、驳回梁某其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8,800元，由赵某甲、赵某乙负担人民币3,520元，梁某负担人民币5,280元。
如不服本判决，梁某可在判决书送达之日起十五日内，赵某甲、赵某乙可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长曹云
审判员黄某
代理审判员张允惕
书记员薛文辉
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